取消限购能够提振市场信心 房贷政策应抓紧调整
发布时间：2014-09-24 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：越来越多的城市取消
限购，从整个限购
政策松绑的过程来看，源头是2014年
全国两会期间国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出了分类
调控的指导要求，多个限购城市开始蠢蠢欲动，限购松绑传闻四起，但没人愿做第一个吃螃蟹的人。直至6月底，呼和浩特打响了全国限购松绑第一枪。随后，加入松绑行列的城市陆续增加，但不少城市只做不说，暗自执行。
到了7月份，新任
住建部部长陈政高在全国住房城乡
建设工作座谈会上明确表态，要进一步落实分类调控的指导思想，进一步落实地方政府的主体责任，切实做好本地区调控工作，确保房
地产市场平稳健康发展。于是，从8月份起，各地政府陆续放松限购。
当初提出限购政策是为了抑制
投资投机，在
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内采取临时性措施实行限购。如今各地市场供需情况已发生变化，统计
数据显示，截至8月底，全国三线城市平均去化周期已高达26个月，超出警戒线。所以，在供过于求的城市取消限购合情合理。个别供应严重过剩的城市甚至以财政、税费补贴等形式刺激
楼市，也符合分类调控的指导思想。
不过，取消限购等救市措施虽能够提振市场信心，却不能根本改变市场成交低迷现状。因为一小部分人的
购房资格问题解决了，更多人的购房能力问题仍没有解决。而解决购房能力问题最关键的是信贷政策。因此，除了限购需要分类调控外，信贷也应该符合分类调控的要求。
当前的
房地产市场自住型和改善型购房需求占据主导地位，这部分人购房理应得到信贷政策支持。
因此，原来首套房“认房又认贷”的信贷政策亟须调整，同时，进一步下调首付比例和
贷款利率。这样才能拉动住房消费市场，促进
房地产市场平稳发展。
尽管房地产业已告别黄金时代，进入白银时代，但其在国民经济中的主力地位没有改变，地方财政收入的“顶梁柱”地位目前来看也没有改变。数据显示，2013年，与房地产业密切相关的
土地出让收入达4.12万亿元。
