房企拿地意愿持续萎缩 楼市调整或延至2015年
发布时间：2014-09-18 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。前9月截至目前，20大标杆房企合计拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1825亿，降幅高达49%。
在
楼市下行的2014年，大型房企用于储备土地的金额也在大幅收缩。
数据显示，上半年万科权益拿地金额111亿，仅占同期
销售额约一成。7月拿地金额仅2.2亿，创下28个月新低；8月也仅拿地两宗，权益金额11.23亿。如果说前几年万科的此种做法还是特例，那么当前
市场中，绝大多数房企已经或正在采用万科式策略，拿地集体趋于保守谨慎，显示其对未来一年的市场不看好。
背后的原因，一方面是
地价仍然高企，另一方面则是房企本身的存货结构所致，一些房企之前储备的大量低效资产急需消化，再增加新的储备力不从心。
大型房企购地金额锐减
截至目前，万科全年拿地金额不足150亿，而2013年前10月，万科拿地金额已达700亿。
万科并非孤例。根据公开数据统计，截至8月底，金地集团的购地额为48亿，富力
地产的购地总额仅为19亿。
中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。前9月截至目前，20大标杆房企合计拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1825亿，降幅高达49%。其中，9月前半月，20大房企仅万科与万达分别拿地9亿左右，合计仅拿地18.34亿。
地价的高居不下，是直接因素。万科董秘谭华杰称，上半年
商品房市场已经发生
调整，
房价在跌，但是
土地市场的调整刚刚开始，地价并未下降，下半年将继续谨慎观望。
不止是万科一家持有土地
价格下降的预期，包括碧桂园、越秀地产等在内，其管理层均表达了类似的
观点。
中原地产分析师张大伟认为，从目前趋势看，四季度房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。包括上海等地在内的多个
城市已出现了
住宅土地市场流拍的现象。
大型房企不积极拿地的原因，还在于其2013年的高歌猛进，已经提前完成了土地储备的布局。谭华杰在8月指出，万科一般会保持两到三年项目储备资源，目前还有3900万平米的土地，仍然符合储备标准，所以现在并不着急。
张大伟预计，一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险，但比三四线的风险仍要低得多。
截至8月底，上海易居
房地产研究院
监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%，库存再攀新高。
8月份，35个城市月度新增供应量大于
成交量（其中8月份成交量为1737万平方米，环比增长9.8%，同比减少6.1%）。8月份市场行情略有反弹，但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。
此外，中原地产数据显示，2013年，20家标杆房企购入土地接近5586亿，储备充足，其中很多土地已开始变为可售库存。WIND统计数据显示，目前已经公布2014年半年报的125家上市房企，其报告期末的存货总金额已经达到了1.88万亿元。
然而，如此巨大的存货中很多是低效资产。在万科的应对策略中，集团将持续对低效资产进行
去库存，定期计提减值并直接扣减当年利润，考核中利息成本不再进行资本化，直接作为其间费用当期扣除。
北京一家大型房企内部人士对21世纪经济报道说，公司近年来收到多笔并购收购需求，但是打开其资产包一看，其中多是低效、无效资产，比如太多位于三四线城市的土地，或者供应量已经远远大于需求量的城市项目。
从已公布前8月销售业绩的18家房企来看，房企去库存的效果仍不容乐观。18家房企总销售751亿，相比7月份的652亿
上涨了15%，依然低于6月份的991亿。大部分房企可能难以完成年度销售目标。
包括中原地产、世联行等机构人士指出，楼市依然处于明显调整过程中，预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，3季度以价换量去库存仍是主流，而本轮市场调整将延续到2015年。
