北京顶级豪宅相继入市 可能面临严峻的政策调控
发布时间：2014-09-18 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：进入9月，整体偏冷的
北京楼市正在被
豪宅炒热。据悉，中赫万柳书院、保利海德公园以及万科甲柒拾柒号三个项目都将在2014年年底前入市。上述三个项目单价均攀升至10万元/平方米以上，单套总价都将超过2500万元。
上述三个项目被业界称为“2014年北京仅有的三座顶级豪宅”。而根据亚豪机构
数据统计，2014年北京预计有7个顶级豪宅项目入市，数量创下北京近年之最，下半年顶级豪宅扎堆入市的局面或将形成。
但值得注意的是，就在顶级豪宅争相入市之际，
政策层面也正在酝酿新的
调控手段。
最新消息显示，9月9日北京市政府常务会议上新确定了“基本
住房有保障、中端需求有支持、高端
市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。
亚豪机构市场总监郭毅分析表示，“此次会议，对于高端市场的调控方向变化最大，由‘高端有市场’转变为‘高端市场有调控’。此外，此次会议明确提出，将继续调控高端市场，“加大税收、信贷调控力度，实行严格的
限购政策”，这无疑给高端市场泼了一盆冷水。
“顶级豪宅”入市
实际上，北京前7个月的
销售榜单上，已经涌现出一些顶级豪宅。目前，位于北京二环内
城市核心区的万科北河沿甲柒拾柒号已经入市在售。而位于北京市海淀区蓟门桥北的保利海德公园的销售人员表示，“项目已经开始认购，将于9月中旬
开盘销售，
户型面积为170平方米至460平方米，主力户型产品单套总价在3000万元左右。”
位于十年没有新地供应的万柳区域的中赫万柳书院，也预计于2014年年底以
现房形式呈现，万柳书院将以15万元/平方米左右的
价格现房销售，总价起点为3500万元。
一方面是顶级豪宅相继入市，另一方面北京
公寓豪宅
成交套数也在大幅增加。
据亚豪机构统计数据显示，8月，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别
上涨了73%和62%。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，“2013年公寓豪宅市场的月度销量基本稳定在200~300套，而2014年随着宏观经济以及
房地产市场的整体低迷，公寓豪宅的销量大幅缩减，今年前7个月，公寓豪宅的月度销量基本维持在100套上下，大量中高端
购房者蛰伏观望。进入8月，随着整体市场的价格下行，改善性购房者在经过半年多时间的积蓄后，也在跃跃欲试。”
任启鑫预计，“明年将有超过70个公寓豪宅项目同期在售，高端市场供应增加的同时将面临购房客群缩减的局面。”
或将从严调控
如今，单价10万元/平方米，总价2000万元，已经成为北京豪宅成交的一个分水岭。然而，不断攀升的豪宅市场或将面临严峻的政策调控。
9月9日，北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。业内人士认为，从会议内容来看北京形成新的调控思路，仍坚持“不放松”总体特征，尤其是针对高端市场的调控方向变化最大，由“高端有市场”转变为“高端市场有调控”。
对此，郭毅认为，高端市场一改以往的“有市场”，转变为“有调控”，是根据现阶段市场实情所做出的选择。2010年以来的北京
土地出让中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又将自住型
商品房纳入配建范畴，使得纯商品房的土地面积进一步受到挤压，也将土地成本再次转嫁给商品房地块，促使商品
住宅土地成本不断抬升，北京楼市“泛豪宅化”趋势渐显。
