地方政府喊话银行放松信贷 各地分行仅做参考
发布时间：2014-09-18 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：9月17日，独立
地产评论员顾海波表达了他对救市的看法。他认为完全没必要救市，就让
房价慢慢合理回归。房价正处于理性回归过程中，还远没有调整到位。一家之言，显然难以说服各地救市的“激情”。
不仅如此，兰州、西安、贵阳、西宁等多个城市近期还在加码救市节奏，甚至在实行全面松绑
限购。据统计，在46个限购城市中，目前仅剩下
北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购
政策未做调整。
这轮博弈还在升级。据报道，目前还有个别城市正在酝酿相关政策，包括位于长三角的宁波、无锡等城市正酝酿大尺度救市政策。为应对
楼市低迷态势，第二轮救市潮到现在还不明朗的是，信贷是否会放松？
信贷真会放松吗？
湖北省发布的《意见》，围绕加强
市场分类
调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房
公积金支持作用、促进
房地产业转型发展等，共6部分，20条具体措施。其中最受关注的是，“在
贷款利率和首付比例上给予
优惠支持”，即居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭惟一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭惟一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
据报道，湖北相关政府部门人士称，此前省住建厅曾召集湖北银监局等相关部门协商。但事实上，地方银行非政府性单位，并不受地方政府支配；所以，对于首套房
房贷利率等，是由银行根据市场环境调控，住建厅的“指导意见”应该是仅“提供参考”。
多家银行分行均称，银行利率打折需总行授权，各地分行没有打折权。“在利率市场化趋势下，地方银行利率完全不受地方政府干涉，有权干涉的是央行和银监会。”9月16日，北京通州某银行分行房贷处一位经理说。
信贷松不松当然会影响房市。“限购放开不是一个月两个月了，也刺激了楼市成交量的回暖，但受困于贷款政策的限制，大部分
购房者依然选择观望。”上述银行经理解释说，不是每一个想
买房的消费者银行都愿意放贷，如果该贷款者信誉不好，银行也会慎重考虑的。
“对于当前的房地产，银行更多持谨慎态度。”张大伟分析称，虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件，但没有央行与银监局的参与，恐怕地方银行很难执行下去。“地方释放救楼市的预期，作用有限，将一部分压力传递给银行。”张大伟说，信贷政策还与整个宏观经济有关。
尽管多地发布了信贷方面的松绑文件，但各地分行只会“参考”，未必都会执行下去，因为信贷权掌控在银行系统，地方政府无权干涉。博弈由此升级。
“银行放松才可以，地方政府喊话没用的，何况现在买房子的都是经济收入比较低的人群，穷人买房，银行放贷会很谨慎。”顾海波直言，地方银行放贷，要经总部授权，有指标的不是想放就放。顾海波说，一直被认为经济较好的长三角地区，现在都出现“鬼城”了，银行不会轻易放贷，相反放贷的条件更苛刻。
