全国多城市二次松绑限购：政策重塑楼市新常态
发布时间：2014-09-11 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：连日来，房地产市场的热门话题无疑就是限购，各地的限购堤坝正被陆续削平，有些城市已经是第二轮调整限购政策。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受采访时表示，在新的市场常态下，特别是有部分地区已出现阶段性的供给过剩，政策必然会做出调整。
如果说2009年政策放松后，迎来的是房地产
价格暴涨的局面，顾云昌并不认为2014年再度放松限购后，
房地产市场还会重回旧轨道。
顾云昌指出，过去几年，人们已经习惯了
调控是为了控制
房价上涨过快。但现在，
楼市已经从抑制房价上涨过快阶段，过渡到各地主要是去
库存的阶段。
对于全面取消限购，国金证券认为，地方在其权力范围内将政策放松用到极致。截至目前，
全国仅剩
北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。
限购取消之后，
成交已有所回升。国金证券分析称，
二手房市场触觉敏锐，能相对真实地反映成交情况。
但国金证券称，各地方的刺激政策不会令楼市基本面反转。杭州某
开发商表示，现在影响楼市最大的因素是限贷政策。顾云昌认为，从政策层面来看，限贷已有所放松，只是商业
银行出于利益和利差的考虑，执行并不到位。整体的货币环境决定了今年不可能像2009年那么宽松，但
房贷政策也需要作出相应调整。
据了解，
一线城市的房贷
利率不约而同地出现小幅下调，其中广州和深圳降幅较大。一线城市暂时无法冲破限购的桎梏，但它们也需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。国家统计局发布的7月份70个大中城市
住宅销售价格统计
数据显示，继上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，北京也出现了
新房房价环比下跌的态势，这是北京房价自2012年6月以来首现下跌。
此外，2014年是地方政府债偿还高峰期，而
土地财政吃紧使得地方债还债压力陡增，在强烈救市意愿的驱使下，地方政府除放开限购外，势必会对银行放松信贷政策施加压力。在线搜索平台融360预计，未来几个月二线城市房贷利率下行的趋势将更加明显。融360摸底全国23个重点城市近400家银行调查显示，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。
顾云昌认为，楼市不会出现2009年政策放松后的暴涨状态。他进一步分析，自1998 年房改唤醒市场萌芽，到2013 年行业年销售额达8 万亿规模，其间尽管有波动，但行业处于高速发展期。主要是受到住房改革红利释放的影响，需求井喷。当下的中国房地产市场仍然有新型城镇化的红利，但已步入平稳阶段。
此外，房地产属于周期性行业，受宏观经济影响巨大。而宏观经济已进入新的常态，增速放缓，货币政策也从宽松过渡到适度从紧。而受2009年“四万亿”影响，地方政府出让了大量土地。如果说2009年以前楼市是严重供不应求，到2009年以后，市场的供应结构已发生明显变化，不再支持暴涨局面的出现。
