房企降价欲刺激楼市销量 专家：回暖没那么快
发布时间：2014-09-11 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：进入楼市传统的销售旺季，越来越多的房企纷纷推盘入市，降价促销跑量。有业内人士表示，地方区域市场供求关系、库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。
在此之前，百城
房价已于5月份结束了持续两年的逐月
上涨，至8月份时已连续下跌4个月。不过，与
价格的持续下探不同，8月不少
城市新房成交量环比回升，楼市整体情况有所回暖。有业内预测，在新一轮房企降价促销中，2014年四季度至明年将是
购房者入市较好时机。但也有
观点认为，高库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。
近月来，“价跌量涨”已经成为了
全国不少城市的楼市现状。
8月百城房价显示，100个城市新建
住宅平
均价格为每平方米10771元，环比上月下跌0.59%，这已经是百城房价连续第四个月环比下跌。
北京、深圳、天津、南京、杭州等重点城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高为1.81%。
但与走低的房价向左，不少重点城市成交量有了回暖之势。中原
地产数据显示，8月房价环比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青岛等城市，成交量环比增幅超过了20%。“8月份，虽各线城市同比数据仍处下滑状态，但环比数据有所回升，整体情况有所好转。”中原地产首席分析师张大伟表示。
据多家机构分析，这种多地“价跌量涨”态势将有望在九月、十月继续蔓延。以北京为例，据伟业我爱我家数据显示，在“金九”开局的中秋节假期期间，尽管前两日成交情况同比表现冷淡，但比端午节成交增幅约15.54%，比五一节增长了两倍，比清明节增长了一倍多。
诸多城市楼市的“价跌量涨”，与房企“
去库存”压力下的降价跑量密切相关。进入“金九”，房企降价促销之声更是此起彼伏。
进入“金九”，房企推盘力度、
优惠尺度都在加大。在北京，9月商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，此数量有望创下2014年月度新高。其中已公布售价的项目中，定价多以“低姿态”入市，部分区域定价基本与2013年同期持平。在张大伟看来，用大力度优惠吸引购房者将会成为9月入市
楼盘的主旋律。
价跌量涨的市场环境、房企纷纷降价跑量，是否意味着“金九银十”楼市将迎来抄底
买房的好时机？
上海易居
房地产研究院副院长杨红旭分析称，2014年四季度至明年，为较合适的购房时机，明年房价将见底企稳。在他看来，在
一线城市，2014年上半年属于近十年以来成交量最低迷的时候，目前住宅成交量已基本见底，9月将会继续回升。而二线城市则会相对滞后。另外，杨红旭认为，“一线城市和部分二线城市，在房价上涨拐点来临之前，只要遇到房价下跌二三成的优质
开发商楼盘，就可以出手。”不过，他也表示，对于不同城市，应区别看待。
中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时表达了不同的观点。“地方区域市场供求关系、库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。”
张大伟则分析指出，2014年以来，相比新房，
二手房普遍降价幅度较大，部分跌幅达两成，价格已基本见底。而至于入市时机，张大伟认为，关键还是在于选合适的房子。
