多个城市库存高 开发商正酝酿降价迎金九银十
发布时间：2014-09-05 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：尽管大部分限购的城市都陆续松绑，但仅有部分城市成交量在8月份环比上升，同比继续下降的城市仍达62%。有报告称，北上广深四个一线城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超过35%。
与此相对应，8月份部分重点城市的供应量持续增加，其中杭州、沈阳、宁波、无锡、青岛等城市
库存消化周期均超过20个月，沈阳更是高达35.53个月，也就是说需要近3年时间才能消化当地
楼市库存量。
一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米。截至8月底，
北京、上海、广州、深圳的存量分别高达1040万平方米、837万平方米、917万平方米和533万平方米，其中北京和深圳分别需要18.23个月和20.11个月才能消化掉库存。
在库存高企、成交低迷的形势下，一线城市
开发商纷纷降价跑量备战“金九银十”。
库存继续走高
8月不少重点城市供应量同比均有增加。克而瑞报告显示，一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米，同比、环比都出现上升，其中广州供应量达111万平方米，环比增长30%；北京、深圳供应量同比环比都有下降，其中深圳供应量33万平方米，环比减幅达47%。二、三线城市中，供应量突破100万平方米达7个，其中长春供应量达459万平方米，环比增长209%，同比更是大增506%。
不少二线城市也出现库存高企的情况。克而瑞报告显示，截至8月底，沈阳市的库存量达到2960万平方米，需要35.53个月才能消化完毕；而青岛库存高达1700万平方米，需要26个月消化；长春库存达到1587万平方米，需要24个月消化；宁波库存高达665万平方米，需要24.16个月消化。作为准一线城市的杭州，库存也高到1186万平方米，需要20.11个月消化。
8月降价“热身”
事实上不少地方已经开始降价跑量的“热身”活动。
受资金压力，深圳开发商为快速去化，低价促销使得
房价环比下跌1个百分点。深圳市
规划和国土资源委员会官网统计
数据显示，8月深圳一手房
均价22329元/平方米，环比微跌1.04%。这是今年继6月以来，一手房均价连续第3个月下滑，不过跌幅有所收窄。
房价微跌，却促进了成交回暖，8月深圳共成交2889套
新房住宅，环比增加19.1%；成交面积为27.7万平方米，环比增加22.5%。这也是2014年以来深圳月度成交第二高水平。
8月份广州的成交情况比7月份也有所好转，但随着更多货量被推向
市场促成存货创下历史新高的背景下，“金九银十”前景不容乐观，
楼盘降价范围有扩大趋势。
中原
地产数据显示，8月上海新房供应量高达100.6万平方米，但并未对成交起到拉动作用，最终成交量仅为65.37万平方米，为今年第三低位，也是2010年至今同期次低，仅次于2011年。成交均价26290元/平方米，环比下跌0.2%，同比
上涨11.6%。市场分析人士认为，随着“金九银十”的到来，市场供应会进一步增加，在限购限贷
政策难放松的情况下，为回笼资金完成
销售目标，降价出货或将成为多数
房企的选择。
