后调控时代异象 租赁市场平稳催生换租现象
发布时间：2011-05-09 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
限购、税费增加、放贷额度紧张，后调控时代的北京一、二手房市场陷入了观望的低谷，与此形成鲜明对比的租赁市场成交量却依然较为平稳。与此同时，一种新兴的租赁现象——“换租”正在悄然出现。
据我爱我家置业专家介绍，“换租”，顾名思义，就是出租一套自有房屋的同时承租另一套他人房屋居住的行为。而业主在已有住房的情况下依然选择租房这一“怪”相又可以分为以下三种情况：
以小换大，调整居住空间
“京十五条”明确规定，不能提供连续5年社保或个税缴纳记录的外籍人员不能在京购买房产，此调控措施一出，使得原本需要置业升级或者购置婚房的外籍业主，只得通过“换租”的形式，出租原有小户型房产，承租大房来调整居住空间，以解决家庭人口增加或结婚等问题。
来京4年的孙先生夫妇正是为了迎接即将出生的宝宝而成为“换租”一族的。孙先生表示：“原来的小房子住两个人刚好，现在有了宝宝，又要开始攒钱了，也没有资格买套大房子，就把原来的小房子租出去了，每月添了600元租了个大房子住，这样换租房子住也挺好的，省下了买房子的钱手头也宽裕点。”
以远换近，交通更便利
赵先生有一套西南四环的二手房，今年初，由于工作需要，赵先生的工作地点变更到了燕莎，每天上下班近3个小时的路程使得赵先生叫苦不迭。考虑再三，赵先生最终在我爱我家置业专家的帮助下，出租了西南四环的房屋，又在望京周边承租了一套开间房。“虽然房子小了，搬家又麻烦，但上班花在路上的时间从1个半小时缩短到了20分钟，等于我一天省下来了两个多小时，一个月就是多了2天的自由时间，太值了!”赵先生对于这次的“换租”选择十分满意。
我爱我家社区专家表示，节约交通上的时间成本，避免每日挤地铁的窘境，再加上买车摇号、车辆限行、油价上浮、停车费高涨等交通方面的“限制”，是以赵先生为代表的“换租”一族选择出租原有郊区房后转而承租市中心房的主要原因。
以大换小，开源节流
除了以上两种情况，另一部分业主选择“换租”的一大原因就是希望通过同等区域内，出租自有大房、承租他人小房来达到开源节流的目的。不少家庭人口少但自有房屋户型大的业主，选择出租现住房屋，再承租一套小户型房屋，一方面可以用租金差价补贴生活收入，另一方面也节约了打理大房的人力、物力成本。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“换租”现象的产生刺激了租赁市场的房源供应量及市场需求量的增加，有利于租赁市场的良性发展，同时也解决了许多人由于购房受限带来的居住问题，同时这也是家庭理财的一种新方式。
