5.1新房成交低于去年同期 深楼市仍处深度观望

　　日前有媒体报道深圳楼市五一期间回暖反弹，记者昨日在采访时发现，今年五一期间，深圳新房成交仍然低于去年同期，业内人士认为反弹并未出现，楼市仍然处于深度观望之中。

　　4月份，全市新房成交均价为每平方米20295元，相比于3月份的每平方米19424元，小幅上涨4%。据此有媒体认为，深圳楼市出现了回暖迹象。

　　五一假期和春交会，历来是开发商集中展示楼盘的黄金时节和良好平台，但是，刚刚结束的春交会信息显示，展会期间，深圳新房成交冷清，五天全市共成交新房109套，日均不到22套。

　　市房地产信息系统显示，4月30日以及5月1日、2日、3日、4日，我市新房成交量分别为33套、12套、13套、26套、25套，五天总计109套。从成交均价看，5天的均价分别为每平方米18139元、17586元、22373元、25250元、20446元。

　　去年五一假期，在楼市新政的影响下，深圳新房成交也十分惨淡，三天时间里，全市共成交34套。5月1日、2日，全市共成交新房分别为26套、7套。5月3日，深圳新房更是创下全天成交仅1套的纪录。5月4日是去年五一假日后上班的第一天，新房成交仅35套。4月30日，全市成交新房60套。也就是说，去年同期，全市共成交新房129套。

　　可以看出，今年五一期间楼市的新房成交量，仍然略为低于去年同期的水平。

　　从今年春交会传出的信息来看，在宏观调控之下，开发商促销意愿低。本届春交会上，参展楼盘中深圳项目仅占极小的比例，其数量也降至深圳春秋房地产交易会有史以来的新低。组委会提供的信息显示，深圳楼盘只占约24%。展会上仅能见到万科[简介 最新动态]、深振业、深物业、花样年[简介 最新动态]、万泽等五家深圳本地房企的身影，五家发展商共带来了11个项目参展。

　　资料显示，今年发展商参展春交会的意愿明显低于去年。去年春交会上，房地产参展商约50家，展出楼盘约50个，参展楼盘中深圳项目约占40%，外地项目约占60%。去年的秋交会上，深圳房地产商23家，占29%。

　　从五一假日之前的市场看，4月25日～5月1日，全市共成交新房466套，比前一周下降了7.36%。

　　知名剑客云天表示，楼市观望气氛仍然厚，源于价格仍然的高企。中海地产[简介 最新动态]并未参加今年的春交会，但其早前确定的低价销售楼盘在5月1日开盘。记者在现场看到，到场购房者将近4000人，售楼处几乎无法立足。据了解，楼盘起价每平方米9000元，多数在每平方米1万至1.1万元之间。到下午，其推出的1349套限价房全部售罄。

　　二手房方面，根据世华地产的市场调查和监测数据，五一期间，二手房市场并未因小长假而好转，成交依然低迷，市场成交量与平时相差无异，甚至与去年五一相比还要低迷，成交量减少10%～20%。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，市场成交气氛不浓，究其原因是，在现有严厉调控及未来预期调控的双重影响下，购房者观望依旧，小长假期间主动前去咨询二手房相关信息的市民少之又少，大部分市民宁愿外出旅游或者在家休息。

　　深圳中原市场部有关负责人认为，受国家密集出台的“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，深圳新房成交持续低位徘徊，部分开发商为试探市场，推出部分“限价房”，刺激了一部分刚性需求者。价格方面，并未出现明显的下行迹象，未来并不排除政府将可能出台更加严厉的措施来调控房价。

　　云天表示，“不是购房者不愿意出手，而是目前还没有合适的价格。”