马跃成：华嘉胡同地王不会影响当前楼市走向

发布时间：2014-08-22 来源：0352房网编辑：杨晓敏

摘要：8月20日下午，曾经的“准地王”华嘉胡同地块迎来了拍卖。据媒体报道，在拍卖之前，该地块共接受了来自金融街控股、信达、华融、SOHO中国、方兴保利联合体的5次报价，最高报价为36.1亿元。再次出让，该地块并不被业内人士看好，但从现场竞拍来看，作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地，该地块仍受到了热捧，多家企业对其势在必得。最终，作为金融街的控股股东，华融以76.4亿拿下该地块，刷新了溢价率达到110%，商业板块楼面价为9.2986万元/平。由此，华嘉胡同地块成为年内总价与楼面价“双料”地王，这像是给最近低迷的楼市打了一剂强心针。

　　但是，房地产市场会因此重新崛起吗？北京的土地市场能再掀起一轮争夺战吗？我想，不会，华嘉胡同地块不具有代表性。该地块二次挂牌，已经与第一次挂牌时的市场环境发生根本变化，人们对楼市的预期已经根本改变。现场，经过196轮的激烈争夺后，华融以76.4亿拿下华嘉胡同地块，楼面价溢价率达到110%。虽然，这与最近频频以底价拿地的土地交易形成鲜明对比，但是，110%的溢价率和楼面价看，这样的地王如果放到2013年，根本算不上什么。

　　当然，2014年的楼市，与去年拿地时候的情况发生了根本变化。最近，东亚新华在台湖的项目大幅度降价，就把周边地王推到了一个尴尬的地位。我们不能相信，去年的地王都能如愿以偿，今天，在比较金融街的华嘉胡同地王之后，我们肯定会有更大的担心。当然也会欣慰地看出来，高大上的华嘉胡同地王还是非常实在的。

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