温州部分房子缩水严重 资金链紧张弃房现象严重
发布时间：2014-08-21 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：在房价连续下跌了34个月后，7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里，温州多次呼吁分类调控，建议限购松绑或取消。
由此，浙江省内限购松绑的
城市已达5个。此轮限购政策下温州的
楼市变局，也颇耐人寻味。
“弃房”增多
从限购大省到救市大省，不是简单的"摇身一变"，先看看温州的情况。
目前温州已暴露的风险是"弃房"现象，"弃房"数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计，受
商品房价格下跌影响，当前温州"弃房"数量已达1107套，涉及不良
贷款64.04亿元。
调查发现，"弃房"主要有四类情况：一是按揭贷款"弃房"数量增长较快；二是商品房抵押贷款中的"弃房"数量快速增长；三是单套"弃房"平均所涉贷款金额
上涨；四是"弃房"数量集中于"抵押加担保"贷款。
正如陈金彪所言，温州风险要早于浙江1-6个月，浙江又要早于
全国1-6个月。据媒体报道，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德等地均有业主因个人按揭贷款逾期未还而被
银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称"无力还款"。
目前尚无更多
数据显示"弃房断供"成为全国普遍现象，但监管部门早已作出预警。
"三高"难题
据温州银监部门分析，"弃房"一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是"两链"风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。所谓"两链"，指资金链、担保链。如温州乐清最大的建筑企业--建桥
建设集团陷入担保泥潭，名下近2亿元市值的
土地和
房产被查封，公司法人代表周建华也于2013年12月中旬"跑路"。
此外，由于抵押物价值缩水而出现"弃房"的比例高达56%，且多集中于高端
楼盘的按揭贷款中，如"锦玉园"从最高峰时的每平方米10万元下降至3万元左右。
房价的持续回落或瞬间大幅下滑，对温州的
房地产市场、实体经济、金融系统造成了巨大的冲击。由于房地产抵押贷款比重过高，随着房价一路走低，抵押品价值大幅缩水，导致银行授信萎缩，由此放大了金融风险。
陈金彪表示，温州的房地产与实体经济、金融行业的联系特别紧密，突出表现为"三个高"：一是银行业信贷中房地产
融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点；二是房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点，因房价下降、授信贷款萎缩等相关问题形成的银行不良贷款比重24.9%；三是温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和
投资的贷款比重达66%。
这是个难解之结。当以限购为主要手段的楼市"去投资化"政策推行后，大量民间资本"钱生钱"的逻辑被打破，高峰期进入楼市的民间资本深陷债务泥潭不能自拔。
