多数大中城市新房降价 楼市调整期或至2015年
发布时间：2014-08-20 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：国家统计局8月18日公布的数据显示，7月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌的数量高达64个，创下了历史新高。
中原
地产首席分析师张大伟指出，在2011年上一轮
市场调整中，
房价下调城市最多仅52个，这一次，下调城市的数量创下近年新高。并且，继杭州、常州等二三线城市出现
楼盘降价促销后，
房地产市场下行的压力逐渐延伸到了
北京等需求旺盛的地区，
一线城市也纷纷出现降价热潮。7月，一线城市价格指数也首次全面下跌。业内人士大多认为，不同于2008、2011年经济的快速下滑和
政策干预，
库存高企是引致这一轮
楼市调整的内生性因素，万科提供的数据显示，当前
楼市库存已经普遍达到3年高位。
高库存的压力
市场景气指数当中，最重要的一个指标批售比（批准预售面积和成交量的比例）跌到了0.65，为三年来最低点，仅比2008年下半年略好；6月底14个主要城市住房库存升高到1.37亿平米，按照过去3个月平均成交来计算，去化月数上升至15个月，这也是近三年以来的高点。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，与2008年和2011年的两次调整不同，这一次并无更严厉
调控政策，经济也没有快速下滑，最主要的特征是库存压力持续增长。
8月18日中期业绩会上，万科地产总裁郁亮指出，目前市场问题是过去长期积累的库存问题，去库存需要时间，不是政策放松就能改变的。房地产行业不可能通过政策回暖形成量价齐升的局面，当下也不应该出现。
一线城市降价潮隐现
上半年形势相对更差的是
二手房，随着7月份统计数据的出炉，
新房市场的压力进一步显现，直接影响一线城市。
8月以来，一线城市部分区域开始出现明显的降价。8月14日，北京东亚新华地产宣布，其旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京首个宣布直降的楼盘。
在上海，同策咨询研究部总监张宏伟则预测，上海楼市大范围的“降价潮”即将来临。一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%-30%的降价行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。
调整期长至明年？
对于
开发商和
购房者而言，眼下的关键在于：这一轮的楼市调整还要持续多久？房价将继续下探还是止跌回升？
易居房地产研究院研究员严跃进指出，越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。同时，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。
严跃进认为，8月份房价依然面临下滑的压力。因为信贷环境没有得到实质性的放宽。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。
在上述政策变化态势之下，杨红旭预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年很可能将出现房价的底部，“由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年，且中央层面不再会强力救市，所以市场调整的时长将超过前面两轮”。
德信资本陈义枫表示，这一轮的调整将持续一年半左右的时间，延续到明年年中或年底。
