楼市去库存压力大 地方政府大手笔助力去库存
发布时间：2014-08-14 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：实施三年多的楼市限购政策一个多月只能被颠覆，二三线城市几乎全线取消限购，地方“救市”的力度越来越大，部分已经触及“分类调控”原则。业内人士认为，这背后的原因是，2014年房企资金紧张程度超预期，到位资金增速降至历史低点，房地产销售和新开工连续数月负增长。进而导致房企拿地意愿也降至冰点，土地市场趋冷。
地方激烈的举动背后，是房企今年面临持续的资金压力。而地方与房企，是
土地出让收益的利益攸关方。
一家
北京本地的中型地产商负责人透露，他近期听到越来越多的
开发商用房子抵扣
工程款的案例，至少听说了三家，其中一家还是很大的上市公司。
“今年钱很紧张。”深圳一家大型国有开发商人士说，上半年各公司销售普遍变差，回款率均明显下降，
去库存成为各家公司第一要务，顾不上买地了。
数据显示，上半年
全国300个城市的
土地市场明显
降温。上半年全国300个城市共推出各类用地12.2亿平方米，同比下降12%；
成交10.1亿平方米，较去年同期下降15.2%。
月度房地产开发
投资增速也出现了六连跌。1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点，已经连续三个月击破了2011-2012年因“限购”全面收紧所造成的市场
调整低点位置。
CRIC分析师江怡珊指出，政府出资去库存正在成为“救市”政策发力点，在绍兴、嘉兴、湖南、湖北出台的政策中，均涉及到了政府出资去库存的内容。绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策，加大货币补偿力度；嘉兴将通过政府收购
商品房做
保障房实现保障房供给。湖南将回购适当面积普通商品房，用作保障房源，从而打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求。
大型房企去库存示范
地方良好愿望能否成真？截至7月底，十家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于去年全年购地金额的4成。分房企来看，华润以317.72亿元高居榜首，而且已经超出去年购地金额20.2%，中海和招商的购地金额是去年购地金额的6~7成，其他房企的购地金额均不及去年购地金额的5成。其中，上半年去库存较好的华润、中海外等成为拿地的主力，这也符合“现金充裕才会拿地”的逻辑。
当下仍不容乐观。截至8月上旬，54城市合计
住宅签约套数为55332套，环比7月同期仍有轻微下调，但比6月有所回升。
而万科最新的举动似乎透露了大型房企的一个风向：万科中期营销会上提出年度回款目标为2000亿。为了达到这一目标，万科将大力去库存。其今年在杭州、北京、广州，以及近期在河北均展开降价促销行动；另一方面， 在一些分析人士看来，这是要确保现金在手，在合适时机去抄底土地市场。
德信资本董事长陈义枫认为，比对以往的两次调整，本次调整将持续一年半左右的时间，目前许多行业指标还在下行寻底的过程中，到走平、稳定尚有一段距离，市场将反复筑底。从“量”的调整来看，已经处于底部区域，可能会在底部区域“盘整”一段时间。
