太原上半年全市土地市场整体平淡 城南相对偏热
发布时间：2014-08-13 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：目前太原市大约有1000余家房企，2014年上半年仅有龙城北部置业、奇美实业等少数企业出手拿到土地。整个上半年全市土地市场始终保持平淡，供地面积61.74万平方米，与2013年上半年的142.56万平方米相比下降了56.69%。其中，3月份土地供地面积最大，也仅为27.97万平方米，与去年的月平均供地量33.12万平方米也有差距。
“土地交易的下滑虽然会制约
房地产业的发展，但房地产业是一个由很多因素制约的行业。就太原
房地产市场和
土地市场而言，不能仅从简单的
数据来分析。”易居中国克而瑞华北（
山西）公司总经理助理牛佩华仍保持乐观。
相比本地房企拿地谨慎的态度，上半年，
恒大斥资15亿元拿到太原北城500亩土地；绿地、华润、中海竞相在位于迎泽西大街-晋祠路-南内环西街-滨河西路的这一狭长地带内拿地。
7月份，太原市土地市场出现了一些新变化。SG-1418地块的出让成功，是7月份
太原土地市场的一件喜事。据太原市国土资源局官方网站发布“关于SG-1418公开出让的结果公示”，该宗地块位于太原杏花岭区，土地总面积35431平方米（折合53.15亩），被太原市龙城北部置业有限公司以2.57亿元取得，
规划用途为商业及
住宅。
谈到太原市下半年土地市场的发展趋势，太原唯变商业地产机构总经理张治波分析认为有三大走向：
首先，土地供应热点区域总体偏“南”。包括两条线：供地转向西南，以晋源区为代表，该区域拥有最大的内陆湖泊晋阳湖，是北方干旱地区难得一见的湿地景观资源，市政府的着力打造，也将推动该区域成为
城市新的重点发展区域；供地持续向南，朝着太榆科技创新区（太原市部分为汾东商务区）方向发展，该区域立足于打造产城一体化，土
地价值将逐渐升温。
其次，土地
价格将呈现
上涨趋势。上半年，太原市土地
成交价格约361万元/亩。下半年，土地价格将持续走高，预测城市中心区域土地成交价格为500万元/亩。
第三，商服性质用地增加。太原市今后土地供应的复合性增强，尤其是路网改造后，沿街地块价值提升，无论从城市经营角度看，还是从土地价值的升值空间来看，商服性用地供应规模的增加是必然趋势。由于土地价格和
土地出让规模提升，本土
开发商要想继续拿到优质地块的压力会越来越大；同时，商业用地规模增加后，对于开发商自身的专业能力也带来较大的挑战。
千威房地产总经理裴晋东认为，太原土地市场的下行也给地方政府带来不少压力。从近几年太原城市发展看，主要依靠拆迁和物业开发来拉动城市经济增长，当地对房地产的依赖程度较强。地方政府从土地财政和发挥经济引擎功能的角度考虑，下半年或会最大化地给予土地宽裕发展的环境。
