2014年上半年山西房地产开发市场运行情况分析

摘要：2014年上半年，在全国房地产市场“降”声一片的大背景下，山西省房地产市场运行情况喜忧参半，商品房销售面积虽低位回升，但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少，全省房地产开发市场与2013年同期相比增长明显放缓。认真分析原因，项目规模大幅回落，开发企业筹措资金难度加大、库存增加，地区发展不平衡是制约山西省房地产开发投资快速增长的主要原因。应积极稳妥推进新型城镇化建设，加快推进保障性安居工程建设，千方百计地消化库存，促进山西省房地产开发市场健康发展。

    2014年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业资金紧张，拿地减少，开工放缓，库存增加。在此背景下，2014年上半年山西省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。 

    一、上半年房地产开发市场运行情况

    （一）房地产开发投资持续走低，非住宅类投资占比提高

    2014年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。其中，住宅投资完成325.4亿元，同比增长3.0%，增幅比上年同期回落38.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%，增幅比上年同期加快14.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它类房屋投资完成39.2亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期加快33.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。

山西房地产开发投资增长情况（%）

    （二）房屋施工面积持续回落，竣工面积快速增长

    2014年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点，其中住宅施工面积9313.9万平方米，同比增长2.6%，增幅比上年同期回落20.9个百分点；房屋新开工面积1117.6万平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2个百分点，其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3个百分点；房屋竣工面积664.1万平方米，同比增长30.7%，增幅比上年同期加快29.5个百分点，其中住宅竣工面积514.8万平方米，同比增长23.0%，增幅比上年同期加快19.9个百分点。

山西房屋施工、新开工、竣工面积增长情况（%）

    (三)商品房销售量增价减

    2014年上半年，全省商品房销售面积575.2万平方米，同比增长7.1%，增幅比上年同期加快0.2个百分点，其中住宅销售面积530.4万平方米，同比增长6.8%，增幅比上年同期回落0.5个百分点；商品房销售额256.9亿元，同比增长8.8%，增幅比上年同期回落13.1个百分点，其中住宅销售额220.8亿元 ，同比增长6.2%，增幅比上年同期回落15.8个百分点。

商品房销售量增长情况（%）

    据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月份，太原市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，环比下降0.4%。1～5月太原新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为12.7%、11.8%、11.3%、9.9%、7.8%；环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.3%、0.1%、0.1%。

太原市新建住宅价格指数

    （四）土地市场显冷清，成交量同比跌五成

    上半年，全省房地产开发企业土地购置面积155.2万平方米，同比下降52.0%，增幅比上年同期下降81.9个百分点；土地成交价款17.7亿元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4个百分点；待开发土地面积721.5万平方米，同比增长4.7%，增幅比上年同期回落51.5个百分点。另据太原市国土资源局数据显示，6月份土地市场成交总面积约0.16万平方米，成交总价2530万元，无论是成交面积还是成交总价均创2014年以来新低。