政府救市力度不断加大 首个省级救市政策出台
发布时间：2014-08-11 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：“解限救市”已经成为近期房地产市场最热的一个话题。而为了刺激萎靡不振的楼市，各地方政府纷纷松绑限购，且救市的力度也是越来越大。
截至8月10日，此前出台限购
政策的46个
城市中，已经有36个城市对限购政策进行了松绑。对此，有业内人士指出，“十一”前除北上广深外，预计其它城市都将对限购进行
调整。而
一线城市虽然不会明文出台相关文件，但很可能会在实际执行层面给予一定程度的放松。
不过，对于限购的放开，有
开发商表示，“2014年可能是
房地产市场的一个拐点，限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大，但对消费信心的提振有一定作用；目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面，房子作为消费属性的特征会进一步加强”。
首个省级救市政策出台
8月8日，福建省住建厅网站发布《福建省
住房和城乡
建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称：《意见》），成为首个省级救市政策。
该《意见》共8条，包括“全省
购房无须提供一年纳税证明和社保缴纳证明”、“购房套数只计算一手住房套数，家庭首改按首套计”、“
房贷偿清后再次
贷款按首套房认定，首付比例和
利率按低限执行”、“鼓励在城镇购房落户，可带直系亲属，农村住房可依法转让”、“省内异地购房可提取
公积金”等内容。同时，《意见》特别指出，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。
而据福州市房地产交易登记中心
数据显示，截至8月8日，福州可售
楼盘503个，可售
商品房有28274套，总面积为364.05万平方米，按上半年平均销量计算，可供
销售约20个月。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，该《意见》从级别上看，是首个省级救市政策，并全面覆盖了房地产交易各环节，通过限购放开，税费减免等形式刺激楼市，相比之前各地的救市力度都要大、范围也更广；其次，认房不认贷开始全省放开，这一政策影响非常大，预计后市将有更多的城市跟进。
而在福建省出台首个省级救市政策的第二天，郑州房管局表示，经报请上级部门批准，自8月9日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。对此，郑州市房管局相关负责人称，郑州市自2011年1月份实施住房限购政策以来，较好地实现了遏制
投资投机性需求、缓解住房供需矛盾、稳定住
房价格的目的，但与此同时，部分刚性需求和改善性需求也受到明显影响。
遮遮掩掩变大张旗鼓
随着松绑限购的城市越来越多，各地方政府在出台救市政策时，也不像开始那样遮遮掩掩，且力度也是越来越大，部分城市甚至宣布直接给予购房者财政补贴。
据了解，6月份呼和浩特曾公布文件放松限购，但在各方压力下，这一文件在发布当天就被紧急撤回。呼和浩特市住房保障和房屋管理局则表示，文件有两个字打印错误，需要重新发布。实际上，对于呼和浩特撤回救市文件的原因，各方都是心知肚明，不少城市为了避免救市政策“见光死”，干脆口头通知，压根就不下发文件。
不过，随着
全国楼市持续下行，且各地面临着保持经济增速的压力，这种遮遮掩掩的救市行动马上便被大张旗鼓的救市文件所取代。
不过，对于上述城市过于张扬的救市政策，不少专家均持否定态度，认为这一政策无异于“饮鸩止渴”，且政府也不应该拿纳税人的钱去托市。而在各方压力下，成都市的财政补贴公告也被相关部门迅速撤回。对此，有开发商相关负责人就表示，“楼市这么差，地都卖不动了，实际上政府比我们还着急”。
在越来越多的二、三线城市松绑限购的情况下，北上广深的相关部门也开始探讨可能的松绑政策。据了解，目前有4个一线城市在做一些政策的储备工作。
上周，有市场传闻称，
北京、上海都将放开140平方米以上大户型的限购。据悉，上海本地户籍市民在与父母共同拥有两套住房的情况下，可以再购买一套。而在此之前，上海户籍市民单独拥有两套住房的，无法购买第三套住房；外地户籍市民在未登记结婚之前，无法单独在上海购买住房。不过，北京、上海的相关部门均表示“没有接到相关通知，目前限购审批操作依然按照原来的规定并无变动”。
有开发商代表坦言，北京、上海这样的一线城市，政府确实有放开大户型限购的理由。实际上，虽然北京、上海目前没有出台松绑大户型限购的政策，但自7月份以来，这两个城市已经相继放开了对高档
住宅的“限价令”。而这也被市场认为是一线城市放松楼市
调控的一个开端。
此外，不少业内人士认为如果一线城市松绑限购，那么广州很可能是第一家。
据了解，广州7月份的楼市数据创下年内新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月份外最低的一个月，环比6月份下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳4%-7%的跌幅。
