多地放松限购 成交效果不一 济南效果最为显著
发布时间：2014-08-04 来源：限购,济南 编辑：杨晓敏
摘要：越来越多的
城市放松
限购，关于放松限购对
楼市的影响，目前业内较多的一种
观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来“昙花一现”的高峰式
成交。但从中长期来看，楼市
调整还在继续。
济南、杭州现“小阳春”
在已经放开限购的城市中，济南的效果最为显著。据统计，2014年7月，济南新建
商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比暴涨92%。这个成交量相当于今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。
从成交走势来看，济南7月楼市呈现中间高两端低的趋势。7月1~3周成交量不断上升，第3周达到顶峰，到第4周、第5周持续走低。不难看出，济南楼市之所以呈现这样的走势，主要缘于“取消限购”这剂猛药。
济南是从7月10日起全面放开限购
政策。据统计，限购取消后仅两天时间（10日、11日），济南
新房网签量就达到1151套，而6月份前10天的网签总量才1040套。
济南在限购后的成交量暴涨有两方面的原因，一是先前观望的刚需
购房者担忧
房价上涨，及时出手购房；二是由限购以前成
交房源的“突击补签”带动的，即部分被限群体先买了房，趁限购取消补办手续。相关
数据显示，在新增的网签数中有四成是补办手续。
而杭州虽然只是在7月29日才放开限购，但效果也十分惊人。杭州楼市（含萧山、余杭）7月一共成交6074套，环比上涨了22.98%。就在限购松绑后三天（7月29日~7月31日），杭州楼市成交共有981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%。而在限购松绑前，即7月1日~28日，杭州市一共成交5086套，日均成交182套，相比较来说走势平稳。
类似的情况也出现在温州，温州私下松绑一周后的
市场统计数据显示，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，分别上升了60%和96%。
在
库存积压严重的呼和浩特，楼市也得到了一丝缓解。7月呼和浩特楼市共成交1597套，环比上涨21.5%，也创了年内成交量新高。
厦门、南昌成效甚微
不过，限购松绑的效果并不具有统一性，还得看不同城市的楼市结构。像厦门这种楼市较为坚挺的准
一线城市，限购松绑的效果甚微。厦门从7月1日开始暗中放开限购，岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套
住宅，但也无须再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。今年7月，厦门商品住宅成交套数、成交面积呈微涨状态。商品住宅成交1711套，环比上涨0.82%；住宅总签约面积约为226393.4平方米，环比上涨6.09%。事实上，厦门尽管经济总量只位列
全国第53位，但房价早已超过广州，今年以来厦门的房价更是领涨全国。其库存也处于合理水平，截至8月2日，厦门可售住宅套数为22307套，去化周期只有9个月。
因而有业内人士认为，厦门并不具备放开限购条件，即便放开，效果也不会很明显。
同样的情况出现在南昌。南昌自7月14日悄然放松限购，虽然整个7月的楼市成交环比有所上涨，但上涨的动力并不是来源于放开限购。7月南昌新建商品房成交3803套，环比上涨16.4%，成交面积达40.8万平方米，环比增长11.66.%；较去年7月成交的3653套，同比微涨4.1%。但从放开限购后两周的数据来看，成交量却呈现出环比下滑的态势。数据显示，放开限购首周（7月14日~7月20日）南昌新房成交852套，环比下跌10.5%；放开限购后第二周（7月21日~7月27日）新房成交771套，环比下降9.5%。
中国指数研究院的研究报告指出，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对
房地产市场整体低迷的一针“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。不过，中国指数研究院还是认为，限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳，健康发展。在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交，有望带动市场回升。
