房价同比大幅下降 救市政策能否真正做到救市
发布时间：2014-07-23 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：全国70个大中城市中环比下降的城市数量5月份扩至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市数量，70城市中房价环比“止涨”的数量已有九成。在此背景下，分析人士认为，限购政策或迎来退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、济南、无锡等多个城市表态取消限购，下半年预计将有更多非一线城市加入取消或放松限购的阵营。
客观地说，救市政策并非好不好的问题，而是时机选择问题。就当前情况来看，发出救市政策负面效应要比其正面效应大。原因是我们多年来是想降低房价，以便减少高房价对中国经济和老百姓生活的双重挤压，但是，从目前来看，人们往往关注到了房价
上涨对于地方财政以及经济数字拉动功能。早年房价尚在相对低位时，依靠这一策略是明智的，如今
房地产价格基本上在非常高的位置上，风险已经非常大。如果再依靠救市和货币超发来解决这些问题，估计不但效果不好，反而会养虎为患，一旦负面效应发生链式反应，引起经济动荡到时候彻底无良药可治疗，岂不是悔之晚矣。
对于是否应当放松
调控政策的问题，最高层并没有有针对性的给出答案。但是，李克强总理在谈到调控政策时指出，“在区间调控的基础上，注重实施定向调控”。具体来说，就是“保持定力、有所作为、统筹施策、精准发力，在调控上不搞‘大水漫灌’，而是抓住重点领域和关键环节，更多依靠改革的办法，更多运用
市场的力量，有针对性地实施‘喷灌’‘滴灌’。这是区间调控方式的深化。”经济学家们普遍认为，不搞大水漫灌式调控，信贷全面放松的可能性较小，也就说此前三率齐降的政策组合可能性比较小。有针对性地滴灌可能意味着针对实体企业告贷无门的问题精准发力。
政策工具本身并不存在好坏之分，我们担心的是这些有针对性的信贷会不会转手继续推动资产价格上涨。这是问题的关键所在，因为过去曾经的一段时间，信贷转换成为高利贷资本，成为过去五六年推动房价快速上涨的内在动因，其结果大家也都看到了，骑虎难下。
