广州楼市供需仍处平衡区间 刚性需求仍在积累
发布时间：2014-06-10 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：广州楼市走向近期可谓扑朔迷离，继红五月不红之后，刚刚结束的端午小长假又出现了大盘亚运城大幅降价的情况，降价潮似乎有一触即发的迹象。然而，楼市今后何去何从？短期会否绝地反击？长远又会否一蹶不振？这些问题都需要核心数据——供求关系来说话。
数据显示，广州楼市当前无论是供求比还是去化周期，虽然仍处在平衡区间，但都处于上升趋势，楼价已存在一定下降的压力。
广州市国土房管局曾组织研究，对2020年前广州楼市每年的新增供应量进行分析，以常住人口增长情况进行估算，未来数年广州楼市每年需要供应
商品房约1100万平方米。而近年来，年均实际网签量约为700多万平方米，供应与真实需求之间其实存在不小缺口。
分析：楼市或还有8~10年高峰期
广东省房协理事赵卓文认为，只要广州的人口仍在不断地增加，
市场需求就将仍然旺盛。
而随着增城、从化并入市区，新黄埔区的设立，也会令广州房
地产市场空间拓宽。由于地铁的大量兴建和城市空间的拓展，令普通工薪阶层可以依托城市公共
交通，购买刚需产品，广州
房地产市场未来仍将有8~10年的高峰发展期。
这些论据都表明广州楼市的承接力不会在近几年快速枯竭。不过，周峰认为，如果广州常住人口增速下滑的情况持续，随着“80后”“90后”的
购房在2019年~2020年左右可能将出现真实需求难以为继的状况。
短期：楼市供求失衡逐步显现
分析数据显示：目前广州的
库存消化周期仍在不到13个月的水平，而今年以来的供求比为1.2左右，仍处于较为平衡的区间。
另一方面，根据阳光家缘6月9日的最新数据，广州目前全市可售未售面积为868.85万平方米、63243套
住宅，比4月末提升了70多万平方米，已经达到近两年来的最高水平。而从4月开始，
开发商的竞争在大幅加剧，正是由于供求比引发的。
长期：刚性需求仍在积累
从广州市国土房管局获得的
独家数据中了解到，目前，广州市居民自有住房率已经达到95%左右，而人均居住面积更从1999年的12.44平方米提高到了2012年的22.5平方米，短短14年间每个人的居住面积提高了10平方米，比1999年提高了近八成。住房占居民家庭全部财产的平均比重已超过50％，是居民家庭财产增长最快的部分。
不过，随着广州常住人口的增加，住房需求仍在不断增长。而从供应端来看，近年来，广州商品住房用地供应缺口较大。以2007年~2011年为例，全市新建商品住房成交量平均每年约为700多万平方米。同期，全市十区年均供应商品住宅用地211万平方米、建筑面积404万平方米，供需缺口约300万平方米。
夹心层买不起商品房
今年，广州市国土房管局已表态，将抓紧制定出台解决“夹心层”住房困难问题的政策方案。
广州户籍人口中中等收入（家庭年人均可支配收入20663元~91844元）家庭约为142万户，占比超过五成，无自有产权住房或家庭人均自有产权住房不足15平方米的中等收入家庭有约22万户。
