京津冀一体化 小县城房价过万 大城市库存难去
发布时间：2014-06-04 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：京津冀一体化的徐徐微风，吹皱了河北楼市一池春水。
从河北省的几个重点市县来看，首都对河北
房地产市场的辐射作用非常明显。受京津冀一体化预期影响，环
北京的廊坊、保定和张家口三市
房价已经
上涨，特别是与北京相邻的几个小县城，房价过万已比较常见，远超所在
城市市中心的房价。离北京较远的石家庄、唐山等城市则走出了独立行情，
房地产市场似乎对一体化的概念并不敏感，甚至面临去
库存难题。
业内专家认为，由于区位和基础设施完成程度不同，即便是在京津冀一体化的大背景下，河北各地房地产市场的发展模式也会呈现出明显的差异化。长期来看，随着一体化进程的推进，河北房地产市场将会迸发出巨大潜力，但短期来看，部分市场对
政策利好过于敏感，存在透支市场预期的风险，
购房者应该理性看待。
房价过万的小县城
廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际城市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。北京的东部和南部大半圈都被廊坊的区县包围，特别是固安、永清两个县，因摊上了京津冀一体化的“大事”，成了购房新热点，房价已经飞涨。
张家口位于北京的西北部，紧邻北京延庆县，京津冀一体化、北京张家口联合申办冬奥会这两个热门话题，彻底颠覆了这里的楼市生态。与延庆今年房价下行趋势相反，张家口的房价仍在上涨，特别是辖区中环首都经济圈的怀来县、承办北京冬奥会雪上比赛的崇礼县，房价涨得更快。
怀来县房价大涨始于2010年，河北省将“环首都经济圈”定位为环京经济特区、京津冀区域合作战略平台，
建设京东、京南、京北新城，怀来县被列入京北新城进行建设。两年前，县城房价还徘徊在每平米3000元左右，随着环首都经济圈的各种新闻不断热炒，如今，县城中心区域新
楼盘均价在每平米6000元左右，县里最贵的楼盘是八达岭孔雀城，与北京延庆县一山之隔。这里的小高层（精
装修）每平米达到1万元。
崇礼县最贵的楼盘在几个滑雪场附近。滑雪场山下的房子几年前每平米尚不足千元，现在均已过万。崇礼县城中心地段的房子均价也站上了5000元，与张家口
市区房价比肩。
库存难去的大城市
与闻风而动的北京周边市县不同，河北省内大城市的房地产市场仍然保持着自己的运行节奏。
从北京西站坐高铁到石家庄仅需1小时20分钟。从火车站出来，左手边放眼望去，是一大片即将竣工的高楼和近20台塔吊。出租车沿着二环路跑一圈，两边满眼都是30层以上的高楼。
与石家庄大兴土木、空置率高企相似，唐山也面临
去库存压力。因为楼盘
销售速度很慢，包装和营销显得很重要。但是从唐山市多个楼盘来看，楼盘滞销、打折
优惠成为普遍现象。
此前有报道称，从2009年到2012年，唐山市在建
商品房面积累计有1741万平方米，仅消化这4年新建的楼房库存就需要10年。
