楼市遭“内外”看空 龙头房企多地业绩5月挂零
发布时间：2014-05-29 来源：0352房网 编辑：木子
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摘要：中国社会科学院金融研究所研究员易宪容直言，持续上涨了这么久的住房价格开始掉头下跌，各个城市的住房销售量下降，这些现象都表明中国住房市场的周期性调整已经开始了。
5月的楼市并没有给开发商带来更多的欣慰，伴随着孙宏斌入主绿城中国，宋卫平离场专心打造蓝城，悲怆的氛围成为楼市的主旋律，老宋一句趁着绿城中国还能卖个好价钱时应该出手的言论让人颇有楼市已到临界点的感触。而在外面，众多国际投行纷纷抛出看空中国楼市的观点，更让局面雪上加霜，同时一些富裕阶层已经把置业目光转向海外，这对于楼市而言无异于釜底抽薪。
房企业绩直降
“这个月我们公司卖了7套房，业绩300多万元，来集团开会本以为又要垫底，没想到许多分公司的业绩全挂了零，居然我们的排名跳出了集团的后十名，真没想到现在的形势这样不乐观。”某国内排名前十的龙头房企工作人员透露。
截止到5月26日，共有22家房企公布了中期业绩预告（其中19家公布了业绩具体数据），其中嘉凯城、荣丰控股和银润投资等6家公司预亏，嘉凯城亏损金额最大，达1.3亿元。而中期业绩将同比下降的公司有9家，上述3家公司降幅都在100%以上，世荣兆业、广宇集团等5家公司降幅也超过五成。万业企业、深深房A、上实发展和迪马股份4家净利润将翻倍。
“现在虽然拿到了预售证，但是基本上也不做推广销售了，现在不是市场观望而是根本没有人来问，购房者基本上都在等着降价。”北京某项目负责人表示。
日前，中天城投发布公告称，依据贵阳国际金融中心一期商务区项目可行性研究报告，项目类型为商业地产项目，可行性研究报告所预测的商业地产平均销售价格为7933.2元/平方米。根据合富辉煌《贵阳市商品房2014年3月成交月报》，募投项目贵阳国际金融中心一期商务区项目所在地贵阳市观山湖区2014年3月写字楼平均成交价为9108元/平方米。
考虑到项目有一定的开发周期，中天城投假设项目最终销售均价在正负15%范围内变化时，对于项目收益的情况进行了测算。而测算的结果是，当金融中心项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利润率为10.83%，仍可实现盈利。另外，中天城投指出，当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡。
也就说开发商降价30%左右依然能实现盈亏平衡，无疑在暗示购房者可以等等再出手。
其实在公开场合下表示降价意愿的企业并不在少数，合景泰富主席孔健岷曾表示：“不介意旗下项目降价促销，但净利润率要控制在15%以上，因行业净利润水平一般为12%-13%，故认为15%属于高水平。”
