央行发声力挺首套房贷 区域概念地产股最值得关注
发布时间：2014-05-14 来源：0352房网 编辑：小墨
摘要：5月12日，央行召开住房金融服务
专题座谈会，15家商业银行相关负责人列席。央行在会上要求，各银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的
贷款需求；合理确定首套
房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。同时，要加强对住房贷款风险的监测分析。
分析人士认为，差别化房贷
政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房
建设和居民首套自住普通
商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机
投资性
购房需求，对前者给予政策性贷款
优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房
地产调控方向的变化。
研究机构调研显示，目前首套房贷利率普遍是基准利率上浮5%至10%，且放款时间明显拉长。这是造成当前
房地产销售不畅、
库存高企的一个原因。如果商业银行将央行要求落到实处，将有利于
房产销售，地产股或受此提振。
Wind
数据显示，截至昨日收盘，地产板块的市盈率（TTM）为11.02倍，略低于2012年2季度以来的平均值13.15倍，仍具有一定估值优势。而且，从溢价率指标来看，当前房地产行业相对于沪深300指数的估值溢价率为1.37倍，在本轮小周期中也处于中游水平。且地产行业在周期行业中业绩锁定性较强，这对估值也有一定支撑作用。
西南证券统计数据显示，房地产的持仓市值在消失两个季度之后，今年一季度再度进入“前三”。保险机构一季度持股该行业17家上市公司，环比多1家；持仓市值为72.79亿元，环比增加3.95亿元，增加幅度为5.74%。对比大盘和地产股一季度走势，保险机构一季度有增持地产股迹象。这些公司中，招商地产、
北京城建、凤凰股份、保利地产、世荣兆业为增持，华发股份、中华企业、亿城投资、宜华地产为新进，金融街、万科A、阳光股份、格力地产、华夏幸福、首开股份被减持，金地集团、宁波富达为持平。
分析人士指出，在后市地产股投资机会的把握上，可遵照区域概念和龙头股这两条主线。一方面，自2007年以来，行业集中度继续提升，龙头公司
市场占有率处于持续提升状态。且负债率较低的龙头公司估值，在产业资本的支持下得到修正的空间预计更大。另一方面，今年以来，京津冀一体化、自贸区概念和长江水道概念等区域概念持续受到资金炒作，未来随着区域规划具体细则出台与推进，这些区域概念仍有望不断走强，具备这些区域概念的地产股值得关注。
东兴证券强烈看好京津冀经济圈的发展给这区域的房地产公司带来战略性的发展机会,据不完全统计,在较有发展潜力的城市布局较多的有保利、万科、招商、金地、华夏幸福、荣盛发展、天津松江、新华联、中国武夷、香江控股、北京城建、华业地产、金融街、华远地产和首开股份等。东兴证券建议重点关注牵手京东、成功打造产业新城模式的华夏幸福,
土地储备充足、周转快的荣盛发展,土地成本低廉、步入快速发展期的新华联,拥有大量可开发土地的中国武夷等公司。
