公积金贷款门槛4月提高 贷款额最高缩减5万元
发布时间：2014-04-03 来源：0352房网 编辑：阿紫
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摘要：2014年4月份起，北京市住房公积金中心将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核。根据公积金贷款计算公式，由于其中一项“最低生活保障金额”将被提高，部分市民的公积金贷款额度也将随之减少。这部分市民贷款买房的门槛进一步提高。
根据北京市人力资源和社会保障局《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》，北京市住房公积金管理中心将以2014年3月31日初审为结点，提高公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额，单身变更为1092元，已婚变更为2184元。国管公积金、市管公积金同步变更。
根据北京市公积金贷款的计算公式，公积金的贷款额度与月缴存额和最低生活保障金额相关。目前，北京市公积金缴存为前一年7月1日至次年的6月30日，各单位的公积金缴存额度通常都会从7月1日起开始调整。
伟嘉安捷的分析师吴昊透露，北京80%的企业都会按照员工的实际工资上缴住房公积金，且公积金缴存基数每年都会进行一次调整，企业调升员工个人缴存额，这意味着公积金贷款额度的调升。即便最低工资标准上涨，对公积金贷款额度的影响也很有限。此外，从购房人心理来看，最低工资标准提升后，根据贷款额度的计算公式，以最高80万额度为例，单身人士的贷款额度下降2万元左右，而已婚人士的贷款额度下降5万左右。对于急需购房的“刚需”群体来说，虽然部分购房人贷款买房的门槛进一步提高，但是不会因为贷款额度的下降而搁置买房计划。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰分析，单身人士个人缴存额凡是超过618元的，已婚人士个人缴存额凡是超过749元的人群，贷款基本不受影响。北京房产市场成交量不会因为公积金贷款提高最低生活保障费而发生太大变化，受影响的是小部分人群。对于月收入高、首付压力大的客户群体，商业贷款仍然是最佳选择。
公积金贷款额度计算公式：
贷款额度=（月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额）/对应贷款年限的月均还款额系数
