3月多地楼市成交量大跌 降价潮蔓延至一线城市
发布时间：2014-03-27 来源：0352房网 编辑：卡卡
摘要：春节以来,全国楼市表现有些不同以往,先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价,银行信贷政策持续收紧,再是“两会”强调对楼市进行“分类调控”,购房者陷入新一轮观望状态。
春节以来,
全国楼市表现有些不同以往,先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价,银行信贷政策持续收紧,再是“两会”强调对楼市进行“分类调控”,购房者陷入新一轮观望状态。随着天气逐渐转暖,往年楼市春季回暖的行情是否能够出现?
据
北京市住建委及相关
房地产机构统计
数据显示,3月份前半月,北京楼市累计签约7252套,创近年来
市场成交量新低。其中,
二手房签约3906套,成交量处于低位,同比2014年1月初明显下滑。
分析显示,上周成交量是年后连续第5周
上涨,但是这个成交量仍然在低位徘徊。为此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,在自住
商品房、信贷、预期等多方因素冲击下,市场观望情绪有所增多,注定今年3月小阳春难以维持去年的牛市高位。
另外,成交量大幅下滑的情况还出现在上海,据东方早报报道称,今年3月前16天,上海楼市成交量为38.66万平米,几乎仅为去年同期的一半。报道援引德佑地产研究总监陆麒麟的判断称,按目前市场情况,预计3月成交量会在80万平米左右,“小阳春”难现。
北京方面,从上周三个
开盘项目来看,最受关注的楼盘无疑是万科,“日光盘”、“降价3000”的标签让这个楼盘颇受瞩目。由住总万科联合开发的万科橙项目于3月14日拿到预售证,共计推出333套房源,吸引了1140组客户参与摇号,以1:3的供需差开盘售罄。
业内分析认为,在北京天宫院板块近期集中放量的背景下,住总万科橙开盘“日光”与其低预期开盘的
价格密不可分,前期宣传为每平米售价为26000元/平米,实际则以21000元/平米开盘,原本计划的精
装修也改为毛坯,对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,这凸显
开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。
随着二三线城市降价潮的蔓延,
一线城市也加入了降价的行列。
对此，有关专家表示,开发商降价销售也是无奈之举,万科等
房企降价销售说明
房价飞涨的时代已经过去。
购房需求大量存在 观望情绪待消解
据国家统计局1-2月份全国房地产开发和销售情况显示,2014年1-2月份,房屋新开工面积16693万平方米,下降27.4%；其中,
住宅新开工面积12279万平方米,下降29.6%。1-2月份,商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。其中,住宅销售面积下降1.2%。
全国住宅新开工和销售面积纷纷下降,购房需求是否已经出现转变?值得注意的是,随着北京金隅汇星苑和汇景苑两个自
住房项目的入市,5300套房源共计有近44万户申请,可见住房需求仍大量存在。
任启新表示,自住型商品房的上市虽然并未形成规模,但却提前锁定了海量购房需求,对刚需盘的目标客户形成分流,令刚需项目不得不重新审视市场,通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市,通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬,刺激刚需购房者尽快出手。
对于未来一段时间的楼市走向,伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,预计随着3月中下旬今年
楼市调控各方面的预期逐步明确,购房需求将逐步结束观望,交易量还将进一步增加。与此同时,从目前市场整体供需情况来看,在需求相对旺盛而供应量不足的情况下,未来数月内市场价格的上涨仍存可能。
