住房刚需仍呈增长态势 价格高企销售可能放缓
发布时间：2014-03-17 来源：0352房网 编辑：李建霞
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摘要：住房刚性需求首先来源于快速城市化进程中大量农业劳动力和农村人口从农村迁移到城镇，其次来源于结婚型刚性需求和改善型刚性需求。
在刚刚结束的全国“两会”上，李克强总理对2014年我国经济的判断：“经济稳中向好基础还不牢固，增长的内生动力尚待增强。财政、金融等领域仍存在一些风险隐患，部分行业产能严重过剩，宏观调控难度增大。”不久前，由宜信财富和联办财经研究院联合举办的“2014中国财富管理高峰论坛”上，专家们也印证了总理的判断。专家们认为，2014年中国经济将会稳中有增，但风险因素尚存，2014应定为风险控制年。
在“2014中国财富管理高峰论坛”上，对于社会关注的房地产价格问题，专家们指出，房地产投资增速将总体回落。住房刚性需求首先来源于快速城市化进程中大量农业劳动力和农村人口从农村迁移到城镇，其次来源于结婚型刚性需求和改善型刚性需求。
专家们认为，城镇化的加速发展，刚性住房需求激增，经济持续增长，使技术工人收入大增，另外，城镇化使经济水平较高地区的农民土地承包、宅基地、房产等财产性收入增加，更刺激了住房刚性需求。另外，今年仍处于结婚年龄人口高峰期与改善型置业人口高峰期（收尾期），两个高峰期重叠，可以说住房刚性需求巨大，对房地产投资形成较强支撑。
但同时价格高企很可能抑制商品房销售，估计2014年商品房销售有可能放缓。
