《投资与理财》:房价下降或从三四线城市开始
发布时间：2014-03-17 来源：0352房网 编辑：小墨
各地均有降价趋势
据国家统计局公布的数据显示，1月份，全国70个大中城市房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。与此同时，今年1月，全国2 5个三线城市新建住宅成交量创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交量创下11个月新低。通过媒体对多个三四线城市的走访调查，发现三四线城市房价下降已现端倪。
继杭州楼盘降价后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘被爆单价直降50 0 0元，而去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，加上精装5000元/平方米，价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近6折。山东潍坊众多楼盘也开始了“价格大战”，某楼盘最高优惠20万元；有的从9.7折、9.8折的常规折扣降至9.3折、9.5折；更有甚者，少数楼盘推出了首付1成的优惠。
全国政协委员、中国银行(2.47, 0.00, 0.00%)监事梅兴保在“两会”前就目前房地产走势问题表示，房地产系统性的风险目前还难以判断，个别地方以及一些三四线城市，由于土地优惠政策，引起了一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，可能会导致分层次、分地域的紧张或崩盘。
外来人口少的城市更危险
业内人士指出，北上广这类一线城市，依靠行政、经济、教育等资源，吸引了一大批外来人口，楼市的需求量大，基本可以实现供需平衡。而三四线城市人口本来就少，年轻人因为求职、上学等原因，选择去一二线城市寻求发展，因此多数地区呈现人口流出的现象。加之“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，崩盘的案例将会增加。
另外，意识到市场风险的大型开发商开始从三四线城市撤离，投资房地产资金的撤出，最终将会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。三四线城市的楼市拐点可能真的到了。
