业界观点：小产权房处理不应该用“一刀切”
发布时间：2014-03-12 来源：0352房网 编辑：微笑
摘要：小产权房从疯狂到淡定，一路起伏，究竟会何去何从？低收入者买小产权房来居住，投资者则觊觎小产权房的升值空间，小产权房最终将如何处理？
小产权房处理不宜“一刀切”
“小产权房”多数是打着“旧村改造”旗号建的违章建筑，往往都未经批准。
在
城市发展
建设过程中，尤其在两个城区的交界处，不少城中村被纳入城区，自然会按照“城市建设模式”改造建设。这些村子所处的位置、
交通条件以及周边良好的基础设施等因素，都是吸引
购房者的原因，更是助长了小产权房的发展。
小产权房类型较为复杂，既有在集体建设用地上开发的，也有在非法占用的耕地上开发的；既有符合
规划，以“旧村改造”、“新农村建设”的名义申请批准后开发的，也有违法乱建的；既有历史上形成的，也有新开发和在建的；既有出售的，也有出租的，等等。
“处理方式不能‘一刀切’,要对症下药、区别对待，在一个个小产权项目的处理中积累经验。”业内人士称，小产权房的问题需要从经验中寻找办法。
违规批准建设要严处
对于在建、在售的小产权房，国家有了明确的态度：坚决遏制。对于已经形成规模入住的小产权房片区，又该如何处理？
“小产权房成因、建设主体、购买主体和动机，包括房屋的情况太复杂，处理起来就有一些难度。”对历史上形成规模的小产权房，要划分类别慎重处理，先摸清家底，然后提出相应的处理方案。
就小产权房的购买主体来说，有很多是没有能力购买
商品房的人，这恰恰是
住房保障覆盖不到的群体。“这种情况在处理时就要很慎重，不能简单地‘一刀切’,所以要摸清情况。”对于建设主体，包括违规颁发建设许可、规划许可或者证件的，必须严肃处理。此外，像一些不符合质量安全的房子，必须拆除。
