太原楼市走向牵动人心 市场“愁云”值得关注

摘要：尽管崩盘论之于太原楼市有些言过其实。但对于未来两三年的太原楼市走向，不少业内人士都表露出不同程度的担忧情绪。

    “就山西房地产市场而言，尽管现在谈崩盘论还为时尚早，但未来几年，危机会一步步显现和逼近，我们要做好应对准备。”在山西阳光实业集团有限公司董事长李春光看来，崩盘论的焦点城市虽然是个案，但是对市场而言意义重大。它的前车之鉴和风险预警作用，房地产业、金融业、政府都要高度重视。他认为，在经济增速放缓，资金趋紧的大背景下，中国经济陷入低潮是市场普遍担心的问题，而高杠杆、产业链长的房地产市场，牵一发而动全身。

    但是就目前市场，李春光直言，尽管太原房地产市场的刚性需求仍然不小，但建好和在建的商品房，包括正在规划、正在征地并将投入建设的商品房、城中村改造后的一大批住房，以及政府不断建设的公租房和廉租房等，一大批房子涌向市场，需要怎样的购买力和有效需求去消化？这种情况下，对于房地产企业而言，应该及早意识到危急从而寻找出路。

    “2014年，太原房地产市场从住宅来看，可能会面临一个比较困难的形势。”易居中国克而瑞华北(山西)公司总经理助理牛佩华也分析，自从去年太原市的小产权房禁售以后，从去年截至目前，太原楼市的真实供应量下降，而现有市场上能销售且手续齐全的项目基本均进入尾盘阶段，如恒大名都基本售罄，样板间也被一抢而空；恒大绿洲也进入最后一期，恒大山水城库存量仅剩一半；万科紫台和万科金域几乎卖完，万科蓝山二期也即将开盘；富力城辰栖谷、龙栖谷、云栖谷和桃园也所剩无几。

    从眼下情况来看，这些情况均导致太原楼市的房屋供应量比较紧张。但到了2014年末和2015年上半年，随着太原市一轮土地供应的高峰过后，新一轮的新盘上市高峰即将蜂拥而至。牛佩华分析，届时，恒大刚在北城拿到的500亩地会大举上市，万科蓝山的后几期项目也会陆续推盘，而曾禁止上市销售的手续不全的项目，经过一年的建设期和手续补全期，也会推向市场……到那时，太原楼市的新盘会源源不断地扎堆入市，供应量将会达到一个高峰。预计打折促销等情况会随之出现。

    对太原楼市走势的判断，太原理工大教授陈新华也是喜忧参半。他认为，三年之内，太原楼市肯定不会崩盘。尽管目前太原楼市的泡沫很少，且平稳健康，但三年后的太原楼市并不乐观。“今年太原市将改造100个城中村，仅晋阳湖周边就有600万平米住宅建设面积推向市场，如此大的供应量需要多久的时间来消化？陈新华认为，从目前来看，商品房生产能力和供应能力越来越强劲，而居民购买力的增长同不断上涨的土地成本和房屋建造成本相比明显趋弱。太原楼市的拐点会出现在什么时候、爆发在什么地方，一切都是未知。到那时，有价无市的形势将无法避免。

    “对市场担忧情绪要分析原因，认真对待。”山西省房地产业协会会长于世玮说，“我省一些地方的楼市确有供给过剩现象，应该引以为戒。但就全省房地产市场而言，仍存在整体规模偏小、发展水平偏低的问题。”主要因需求拉动，2012年全省房地产开发投资跨上千亿元台阶，2013年达到1308.6亿元，同比增长29.5%，比上年提高1.6个百分点；商品房销售面积同比增长9.7%，销售额同比增长25.6%。于世玮认为，今后几年山西和太原市的房地产市场仍有较大发展空间。

    山西高校某教授也认为，市场担忧情绪并不是无风起浪，确实值得关注。他说，房地产开发企业一定要重视市场预测，研究供需规律，把握好发展节奏，处理好开发规模与质量效益的关系。既要善于抢抓机遇，又要有忧患意识，做到谋定后动、知止有得。