2014市场分化加剧 房企正在全面回流一二线城市
发布时间：2014-03-07 来源：0352房网 编辑：微笑
摘要：据相关数据统计2013年全年，15家标杆房企在一线城市合计销售额为2304亿元，在二线城市销售额为4446亿元，在三四线城市合计销售额为678亿元。15家房企在一二线市场的总销售额合计达到了6750亿元，占主要城市销售额7429亿元的91%。房企正在全面回流一二线城市。
2014年1-2月，上述15强房企拿地总额达784.8亿元，其中在一二线就达到了687.68亿元，占比高达88%。
中原
地产首席分析师张大伟分析认为，三四线
房价已经明显开始出现
调整先兆，在24日发布的统计局数据中显示，
全国房价环比下调的城市达到了6个，其中大部分是三四线城市。在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。
目前整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、
库存不均衡、
价格涨幅不均衡。
一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体
房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国
房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。
相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。在这样的背景下，房企也逐渐从三四线城市撤离，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。聚集在一二线狭小的市场，这种情况也给市场带来了非常大的潜在风险，
土地价格暴涨，一旦信贷等
政策收紧，市场很可能调整幅度过大。
张大伟认为，2014年，市场分化将继续加剧，不仅一二线与三四线分化，一二线之间城市也会分化，甚至同一个城市，比如
北京，不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。
