山西楼市走势分析：太原楼市忧虑气氛日渐浓重

摘要：举国上下，似已被逼近强弩之末的楼市，忧虑气氛日渐浓重，降价崩盘传言也硝烟四起。位居二线下游段的城市太原，在经历了2013年史上力度空前的小产权房铁腕整顿和最严苛的限购政策后，面对来势凶猛的崩盘论危机，云卷云舒的太原楼市会以何种姿态自处？

    太原的楼市会不会崩盘？这个命题需要一组数据佐证：2014年1月，太原土地市场延续2013年的火热势头。当月，太原市六城区共成交21宗土地，总成交面积150.33万平方米（约合2254亩），成交总价44.2亿元。而2013年1月，仅成交17宗土地，成交面积共计31.47万平方米。相比之下，今年的拿地动作更加频繁。

    在这21宗地块中，绿地、华润、中海三大房企竞相在位于迎泽西大街-晋祠路-南内环西街-滨河西路的这一狭长地带内拿地立项的“抢地”之举，使该区域已经成为太原最为炙手可热的区域。

    1月7日，绿地集团太原置业有限公司以总价9.05亿元拿下位于滨河西路以西的一宗3.3万平方米的商业用地，拿下2014年度开年房企首宗地；1月17日，太原冠泽置业有限公司即中海地产太原分公司将在太原市万柏林区虎峪河以南、滨河西路以西、晋祠路以东、后王街以北开发房地产项目。而编号为CP-1342的该地块由华润置地于去年10月18日以总价10.1亿元取得。至此，华润、绿地、中海三大品牌房企齐聚太原滨河西路，成三足鼎立之势。

    而作为一线品牌房企中的翘楚，在太原已有恒大绿洲、恒大山水城、恒大华府、恒大名都等四个项目的恒大地产，又落子太原北城，以总价15.6897亿元，拿下位于尖草坪区赵庄新村、滨河东路以东、龙康街以北范围内的502亩大宗土地。

    而坊间又有消息传言，万科地产正在磋商晋源区晋阳湖一带的拿地项目……

    外地知名房企频频拿地，本土房企也不甘拜下风。1月，山西普润房地产开发有限公司3.36亿元取得长风商务区一宗2万平方米的商业用地，这个价格远高于当月成交的其他土地。而省内一位知名地产商也透露，晋源区的土地项目也正在洽谈中……

     “房地产企业尤其是知名地产龙头企业的研发团队每天都要精细分析市场销售行情，如果太原的楼市有崩盘迹象，嗅觉敏锐的他们还会选择于今年年初在太原大量拿地么？”易居中国克而瑞华北（山西）公司总经理助理牛佩华分析，太原的土地之所以如此炙手可热，是因为在省内外开发商的眼中，太原这座城市的刚性需求仍然不容小觑。

    太原楼市泡沫微乎其微

    楼市整顿致使供应量减少

    阳春三月，万物复苏。太原楼市各房企的推盘速度和脚步也在加快。受今年市场节点及开发节奏的影响，万科蓝山、富力城、绿地·塞纳公馆等名企依旧走快速且平稳的节奏，而合生国际城、绿地中心广场、太原华润中心等纯新项目也将陆续亮相。这样的节奏和此前喧嚣的崩盘论大有不同。

    山西省房地产市场总体发展健康平稳。而在全国70个大中城市中，太原楼盘的价格相对比较稳定。山西省房地产业协会会长于世玮在接受采访时说，去年，山西房地产开发投资首破千亿元，增幅全国第8。开发企业资金状况整体良好，开发企业投资额、销售额和资金到位额三大指标都是近年较好水平。今年，山西房地产市场仍将保持较快的发展速度，并在产品结构调整、区域区位布局调整和绿色低碳发展上取得新进展。太原作为省会城市，产业发展和人口集聚能力强，住房刚性需求旺盛，今年的房地产市场一定会有一个更好的发展。