山西房地产“弱势”：商品房待售面积增长一倍
发布时间：2014-03-04 来源：0352房网 编辑：李建霞
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摘要：近段时间，一则名为《山西太原房地产十强排名榜》的帖子在不少著名网站论坛的山西板块出现，引起山西地产人的关注。不过，仔细一看不难发现，这个“十强”的确也只能是山西的十强，山西省年销售额最高的房企，其业绩不及全国排名第一的万科集团的1%。
统计数据也显示出同样的尴尬，2013年，山西省商品房销售额占GDP的比重仅为5.8%，而中部六省及我省周边的河北、内蒙古、安徽、江西、河南、湖北、湖南、陕西等省商品房销售额占GDP的比重分别为9.8%、7.0%、16.7%、11.5%、9.6%、11.3%、10.3%、10.0%，山西省房地产业对GDP的贡献作用还处于弱势。
此外，2013年，全省商品房待售面积1057.5万平方米，同比增长39.5%，比2010年翻了一倍。其中住宅待售面积799.5万平方米，同比增长39.0%。待售面积的增加也从侧面反映出山西省房地产市场的“活力”不足。
山西省统计局专家分析称，待售面积增加，严重制约了房地产开发业的发展，应积极采取相关措施加以解决：对房地产开发项目手续不健全的，政府应督促其企业及时办理相关手续，加快购房者签订购房合同，同时采取“以租带售”、“租售并举”的方式，加快库存商品房的消化，增加企业利润，此外再加强定量限价收购、定向销售、合理补偿等办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户。
除了商品房待售面积持续增加外，山西省中小户型住房新开工面积同比减少近五成，数据显示去年全省房地产开发企业住宅新开工面积2723.4万平方米，同比下降16.7个百分点。其中，90平方米及以下住房新开工面积616.0万平方米，同比下降45.2%。
“保持房地产开发业健康发展，解决好群众住房问题，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。”上述专家表示，要保持宏观调控政策的连续性和稳定性，结合本地房地产开发业的发展情况，不断完善和细化政策措施，综合运用规划、税收、金融、土地等手段，不断改进和加强市场调控。
中央经济工作会议提出，努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。因此，我省也应在继续完善住房供应体系、积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，探索发展共有产权住房，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给，满足不同层次群体的住房需求，有利于抑制房价过快上涨，降低城镇化进程中人口合理转移的门槛。
对此，太原市房地产管理局房屋管理处副处长高扬平表示，将严厉打击无证违法销售商品房的行为，对于存在违规销售的楼盘要依法予以查处曝光，让消费者购房放心、住得安心，切实保护购房消费者的合法权益。作为我省房地产业最发达的城市，太原市未来将通过外引内联，积极寻求合作伙伴，联合省内外知名企业，引进资金、管理和技术，做大做强企业，充分发挥品牌优势，以品牌带动商品的销售，从而带动房地产开发业的持续健康发展。
