三中全会聚焦楼市 武汉二手房挂牌均价涨1.60%

　　三中全会聚焦楼市调控 武汉二手房挂牌均价上涨1.60%

　　————2013年11月第一周（11.4-11.10）武汉二手房市场分析

　　楼市综述

　　武汉二手房数据监控中心数据显示，2013年11月4日-2013年11月10日，武汉二手房住宅挂牌均价有所上涨，目前均价为9273元/平方米，环比上周上涨1.60%，同比去年上涨11.78%。本周武汉的二手房住宅挂牌量为187564套，环比上涨1.47%。

　　武汉二手房的挂牌均价在经过了连续两周的下跌后，本周有了明显的上涨。近日有消息称，武汉的公积金贷款买房政策即将收紧，如果购买者此前已使用商贷购房，再使用公积金购房将被视为二套房，届时公积金贷款买房首付比例，将从目前的三成提高至六成。虽然武汉住房公积金管理中心否认了这一消息的真实性，但还是有不少购房者将买房计划提前了。

　　面对着居高不下的房价，房地产调控长效机制呼声渐起。继“深八条”“京七条”之后，11月7日，上海也出台了“沪七条”，明确的规定上海将二套房的首付比例提至不得低于70%。11月9日—11月12日十八界三中全会在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。有知情人士透露，在十八界三中全会后，此前各方关注的房产税改革具体实施方案可能会很快出台，房产税时代或将正式来临。

　　二手住宅挂牌均价

　　二手房数据监控中心数据显示，2013年11月4日-2013年11月10日，武汉二手房住宅挂牌均价有所上涨，目前均价为9273元/平方米，环比上周上涨1.60%，同比去年上涨11.78%。武汉七大主城中，武昌、硚口、洪山、江汉、汉阳、青山这六大主城区挂牌均价有所上涨，仅江岸区的挂牌均价略有下跌。

　　本周武汉七个主城区挂牌均价6涨1跌，其中涨幅最大的是武昌区，挂牌均价为10200元/平方米，环比上涨3.50%;其次为硚口区，挂牌均价为9908元/平方米，环比上涨2.72%;洪山区挂牌均价为8905元/平方米，环比上涨2.11%;江汉区挂牌均价为10196元/平方米，环比上涨0.73%;汉阳区挂牌均价为8777元/平方米，环比上涨0.46%;青山区挂牌均价为7514元/平方米，环比上涨0.13%。江岸区的挂牌均价略有下跌，挂牌均价为10959元/平方米，环比下跌0.41%。

　　二手房住宅挂牌量

　　二手房数据监控中心数据显示，2013年11月4日-2013年11月10日，本周武汉二手房的挂牌量为187564套，环比上周上涨1.47%。七大主城区的挂牌量都环比上涨，其中涨幅最大的是硚口区，总挂牌量为10958套，环比上涨5.53%;其次为汉阳区，总挂牌量为11120套，环比上涨4.99%;青山区挂牌量为2728套，环比上涨2.21%;武昌区挂牌量为45497套，环比上涨1.26%;洪山、江汉、江岸区的挂牌量分别上涨了0.93%、0.42%和0.16%。

　　二手房数据监控中心数据显示，2013年11月4日-2013年11月10日，武汉二手房各户型的挂牌量有所上涨，涨幅最大的为四居室，挂牌量为16720套，环比上涨2.65%;其次为三居室，挂牌量为70152套，环比上涨1.98%;一居室、二居室、五居及以上户型的挂牌量为别环比上涨了1.44%、1.48%和1.75%。

　　二手房数据监控中心数据显示，2013年11月4日-2013年11月10日，武汉二手房住宅各面积区间挂牌量均有所上涨。涨幅最大的是150—200平米的房源，环比上涨2.44%;其次为200-300平米的房源，环比上涨了2.35%。