京楼市刚需项目市场火爆 成交量创近4年来新高

摘要：据北京市住建委网站数据统计显示，北京上半年新建住宅签约套数为62295套，是最近4年来上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套上涨了28.8%。上半年二手房成交量为95244套，比2012年同期涨70.6%。

　　新房刚需项目抢手

　　2013年上半年，虽然经历了更为严格的政策调控措施出台，但北京新房62295套的成交量创近四年新高，在一定程度上反映了供需矛盾的突出。

　　“国五条”新政出台后，北京市场上的刚需项目仍然抢手。

　　金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，目前北京刚需楼盘的销售情况都较好，今年上半年成交量创新高，是自住购房需求量巨大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，政策严控影响企业推盘信心的同时，也通过控制预售证的方式实际影响开盘进度，导致短期内市场供不应求，使得全市新房交易均价再创新高。

　　二手房3月“井喷”创网签纪录

　　今年上半年，北京二手房成交95244套，而2012年全年二手房成交量为122758套。这个成交量不仅比2012年上半年大增70.6%，而且相当于去年全年二手房成交量的77.6%。

　　链家地产市场研究部分析师张旭介绍，今年2月“国五条”出台，1月和2月二手房市场上业主的惜售、购房者的恐慌性购房交织在一起，不仅成交量持续走高，集中释放，也推动了价格节节攀升。

　　3月底北京“国五条”细则出台。为赶搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方交易热情高涨，新增房源量以及成交都出现暴涨。3月北京二手房成交43780套，创北京市二手房全面网签以来的最高纪录，也是今年上半年成交总量猛增的主因。

　　第二季度开始，由于调控新政出台，和之前成交的透支，市场进入成交低迷期。在价格方面，据链家地产市场研究部统计，2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%。

　　分析

　　对于下半年楼市走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为在继续支持合理的购房需求释放的政策引导之下，个人按揭贷款方面银行还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会减少。加快销售进度获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。(刘狄)

　　6月成交反弹明显

　　6月，北京新建商品住宅共成交9811套，环比5月份的7004套大涨40%，这也是自3月底加强版新政出台后，首次出现月度成交量的环比上扬。

　　6月份北京楼市的开盘项目数量也创下了年内新高，整体楼市呈现出供需两旺态势。据亚豪机构统计数据显示，6月份，北京共有32个项目入市，市场累计新增供量达6368套，新增供应面积为74.8万平方米，供应套数与供应面积双双超过了今年3月份的供量高点，创下年内新高。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，新政过后，市场需求持续保持在旺盛的高点，然而楼市供应因限价令管制呈现阶段性锐减，导致4、5月份的市场成交出现大幅下滑，同时优质房源一房难求，楼市向好预期反而加大。而在6月份，越来越多的开发商加入了推盘放量的队伍，直接导致了6月份市场成交止跌上扬。

　　二手房成交同样出现明显反弹，6月北京二手房住宅签约套数为9232套，环比5月同期的7336套上涨25.8%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，北京二手房市场月成交量如不足1万套，表明市场相对低迷，价格也会处于停滞状态。但6月成交量相比5月明显反弹。目前二手房业主的心理价位再次恢复，而部分购房者担忧政策效果而再次入市，也会对下半年的市场走向产生影响。