一线城市楼市火热 银行房贷利率纷纷下调

摘要： 近期，一线城市楼市火热，多家房企业绩超额完成。近日，多项公布的数据显示，一线城市新建商品住宅成交面积同比增加了3倍。与此同时，1月份银行房贷迎来井喷期，多家银行贷款利率纷纷下调，首套房贷更是回到了8.5折，导致有消息称央行约见了银行，要求严控信贷规模，包括公司和个金都要严格执行配额限制

　　银行柜台之房贷

　　近期，一线城市楼市“发热”，多家房企1月的业绩翻番。2013年1月，银行赶在春节前大量放贷，多家银行贷款利率纷纷下调，首套房贷更是回到了8.5折。

　　近日，多项公布的数据显示，一线城市新建商品住宅成交面积同比增加了3倍，多家房企1月的业绩翻番。与此同时，1月份银行房贷迎来井喷期，多家银行贷款利率纷纷下调，首套房贷更是回到了8.5折，导致有消息称央行约见了银行，要求严控信贷规模，包括公司和个金都要严格执行配额限制。

　　业内人士认为，楼市如果“过热”，2013年收紧房贷则成了必然的态势，也有分析认为，目前的信贷放水主要是季节性的原因，因此到了二季度、三季度相关信贷发放也会转为渐渐下行的态势。

　　1月成交面积同比增3倍

　　根据上海易居房地产研究院发布的《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一、二、三线城市全面爆发。

　　报告称，“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。

　　报告称，三线城市1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠，一方面与原有暖冬行情的延续有关，另一方面，也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

　　房企1月销售同比大涨

　　从上市公司陆续公布的1月份销售情况，也能窥见1月份楼市的滚滚热浪——房企1月业绩翻番已成普遍现象，某些房企相较去年同期甚至升幅达到3.5倍。

　　近日，万科公布其2013年1月业绩，上月，万科销售总计人民币190.7亿元（约合30.6亿美元），较上年同期增长56.3%。而相较已经十分火热的去年12月，今年1月销售额更有35.5%的环比增长。

　　近日，龙湖地产有限公司公布，2013年1月单月实现合同销售金额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米，同比分别增长227.1%及186.0%。

　　此前，富力地产的1月份销售业绩也出现同比大涨。富力地产宣布，按照已签署的销售协定，2012年1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积达约234,900平方米，较去年同期分别上升115%和168%。

　　而世茂房地产的增长更为惊人，其2月4日下午宣布，截至今年1月底，公司合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍；合约销售均价约1.23万元/平方米。

　　多家银行赶在节前放款

　　近日，从广州市内多家银行了解到，由于1季度处于银行放贷激增的周期，各家银行确实是1月份大量地在往外发放贷款。

　　“目前银行并没有将额度紧缩。”某银行相关负责人表示。“最多是以后会少放一些，毕竟之前已经审批完的还是要放款的。”

　　同时，了解得知，广州多家银行基本都是实行着首套房贷8.5折的优惠利率，“毕竟现在供应量大，楼市的销量又在转好。”某股份制银行信贷相关负责人陈先生表示。

　　“早点把贷款放出去就能早点收取利息，增加银行的盈利空间，但是由于放贷的供应量大了自然也就会引发激烈的竞争。”陈先生表示，尽管如此，各家银行还是赶在春节前大量放贷，“如果贷款批出去后申请方没有及时划走，春节期间又能成为银行的存款”。#p#副标题#e#

　　业内声音：

　　焦点一：信贷大幅放水会否影响楼市调控？

　　了解到，目前各级地方政府开始表态要求继续调控房地产，如果信贷增速超过预期，监管层就会担心影响包括房地产在内的其他领域的调控。

　　对于1月份银行信贷的大幅放水，且对于未来银行信贷的调控和对楼市调控的影响，业内有两种不同的观点。

　　观点一：信贷投放调节房价

　　十八大召开后，稳定物价、房价等成重中之重。有专家认为，由于银行信贷投放是调节房价的杠杆因素，因此政府肯定会考虑并严格控制银行的信贷投放，目前因季节性信贷投放周期致房贷投放放松、楼价上涨，肯定会引起相关部门的重视。

　　观点二：高潮必会回落

　　楼市的低迷持续了一段时间，因此也积累了一定的爆发势能。专家表示，到了二季度三季度也会因此而恢复下行，“不需要强制的调控，银行的贷款在一季度放完就放完了，不会说再无限制地增加下去。应该运用征收房产税等方式来遏制房价上涨”。

　　焦点二：楼市现“过热”“限贷”是否加码

　　此前，曾有消息称，资本圈监管层正研究对一线城市的二套房停贷。此消息后来并未得到任何官方证实，而各地银行及按揭公司均未收到停贷信息。

　　虽然如此，但是信贷“放水”，楼市成交量大增的现状，使得业内对于房地产调控加码的预期越来越明显。而信贷政策的走势无疑是调控政策“加码”的重要阵地。对于未来信贷政策的走势，业内的观点也出现了分化。

　　观点一：必然收紧房贷

　　“有信贷支持，房屋成交量与价格，短期内必然继续上冲。但这无疑将刺痛监管层的小神经，为抑房价，2013年收紧房贷已成必然！”

　　易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名微博上表示，二套房完全停贷的可能性不大，可能出现增加首付成数或者贷款利率上浮的情况，而未来可能出现三套房贷继续停贷，首套房贷款利率优惠减少或者取消。

　　观点二：应出长效调控机制

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，从政策面变化趋势来看，一旦房价出现报复性反弹风险，政策面在执行力度比如限购政策上还有可能再度“阶段性”收紧。