福州土地拍卖打破土地市沉寂 首拍获31亿

摘要：福州于今年1月18日进行第一场土地拍卖，首拍获31亿。此次土地拍卖打破了福州土地市场持续3个月的沉寂，当天共吸引了32家房企参加。

　　首拍收金31亿

　　当天首先出让的是2012-14鹤林新城1号地块，该地块位于晋安区，面积99125平方米，用途为商服（商业）住宅用地，共有14家开发商参与竞争。

　　该地块采用的出让方式是“限地价，竞公租房面积”，起拍价12.39亿元，加价幅度1000万元。

　　拍卖一开场，仅5轮过后，中庚就加价2亿，此举也随即加快了拍卖进程，之后陆续有企业加价亿元，23轮竞价后，地价达到最高限制18.58亿元，拍卖随之转入竞保障房面积。

　　根据规定，当日每次竞价阶梯为无偿提供5套公租房。但一开始，融信就直接喊出200套，随后，融信又一次追加80套。

　　在经过56轮追加之后，现场只剩下融侨与恒宇之间的竞争。最终经过125轮竞争，恒宇以提供850套公租房（面积约38250平方米）成功竞得地块，楼面价约7498元/平方米。

　　相比鹤林新城地块的拉锯战，另一宗需竞公租房面积的地块则是速战速决。宗地2012-16号，原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块起始价3.92亿元。

　　仅第二轮，就有多家开发商几乎同时举牌，有竞买人加价两亿，报价瞬时突破了5.87亿的限价，拍卖也随即转入竞公租房。

　　最终经过19轮竞争，中庚以5.87亿元、提供265套公租房摘得该地块，折合楼面地价约8994元/平方米。

　　当日出让的唯一一宗纯商业地块由福晟以6.32亿元竞得，折合楼面价约10428元/平方米。

　　该地块项目建成后，将由晋安区政府指定单位按3000元/平米价格回购6000平方米的办公用房，并且项目集中式商业不得分割销售，仅限于整体或分层转让。

　　另外，当日还有两幅地块由于建筑控制高度尚未经有关部门最终确认而终止拍卖。

　　本土房企的战争

　　纵观当日拍卖，尽管有保利、世茂的参与，但成交的三宗地块全由福州本地房企竞得，且竞争颇为激烈。

　　对于此次土地拍卖受本地开发商追捧的原因，福州当地业内人士认为，从2012年开始，特别是年底，福州楼市明显升温，这让本地开发商比较看好福州今年的楼市。

　　据相关统计显示，2012年12月，福州一手房房价环比上涨1.1%，全年首次突破1%，创下2012年单月环比最大涨幅;同时，相比2011年12月，福州新建住宅价格上涨1.4%，相比2010年12月则上涨5.3%。

　　另外，对于此次出让地块的价格，业内人士认为还是在合理区间内，但由于2012年福州市推地节奏放缓，加上本地开发商资金有所改善，而土地有限，因此求地心切。

　　从福州2012年的土地交易量来看，已创下近4年来的新低。2012年福州市区出让的土地仅13幅，共计1000.9亩，而2009年至2011年，分别是24幅1378.9亩、56幅3528.06亩、32幅3155.12亩。

　　对此，当地业内人士指出，2012年福州土地放量有限，土地市场呈现供不应求，而此次拍出的3幅地块均位于福州市中心，地理位置较好，本地开发商之间出现抢地大战也在意料之中。

　　此外，在楼市回暖的背景下，福州本地开发商的销售也有所好转，特别是到年底时，资金紧张局面得到缓解后，开发商表现出对土地的迫切需求。