来年房地产市场预期乐观 房企定价皆谨慎
发布时间：2012-12-27 来源：0352房网 编辑：凯瑟
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年末一些城市的房价出现环比上涨势头。对于未来房地产市场的发展态势，总说纷纭。“明年三月房价将暴涨”的说法遭热议，反驳该说法的“楼市裸奔赌局”又见诸报端。伴随年末楼市“暖冬”的离去，2013年房地产市场走势究竟如何?普遍认为，房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价暴涨的可能性不大。
房价上涨是基本趋势
本月25日，全国住房城乡建设工作会议召开，住建部部长姜伟新在会上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。明年市场走势成为业界热议焦点，对明年房地产市场预期普遍持乐观情绪。
随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的，但同时也认为大幅上涨可能不大。
明年房价出现大面积回弹没有任何可能性。第一，政府不会完全放弃对房地产调控，新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路;第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控;第三，现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。#p#副标题#e#
房企定价普遍谨慎
尽管市场预期乐观，但中央调控依然保持从严从紧的基调，这也决定了房企对明年项目的定价表现谨慎。据北京晚报报道，从明年1月北京地区预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。12个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致。例如地处亦庄经济开发区的金第万科·朗润园，此次报价为每平方米28000元左右，与其今年10月份二次开盘时的均价保持一致。
前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号”等现象的调查都影响了开发商定价，为避免成为“出头鸟”，部分项目纷纷调整入市价格。另外，没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布价格。
虽然明年的定价现在还未明确，但应该不会有太大变化，届时也可能会跟随市场大潮流来定。
