楼市政策维持稳定 2013年有望实现量价齐升

　　和2011年年底大呼日子举步维艰相比，2012年出席各大年终活动时，开发商一个个显得喜气洋洋，对于2013年楼市更是直言将会有个好收成。经过今年初触底之后，楼市从3月份开始反弹，到11月末全国70个大中城市房价上涨的已达七成，楼市回暖格局已定。对于明年，许多开发商直言，在中国经济整体反弹的大趋势下，房地产业也将随之转暖，明年有望实现量价齐升。

　　全国住房城乡建设工作会议25日召开，对明年的房地产市场调控工作做出部署。市场人士表示，此次会议与去年的工作会议表述大致相同。这意味着“新国八条”提出的限购、限贷等楼市调控的基本思路将延续至明年。多位业内人士表示，政策的延续是房地产业的利好消息。在今年下半年以来政策环境企稳的情况下，全国房地产市场持续升温，年末“翘尾”势头明显。如果维持现有政策基调，明年楼市可能保持回暖升温的势头。在现有的政策信号中，不乏利好楼市的信号。中原地产市场研究部总监张大伟分析，明年楼市调控可能“外紧内松”，充足的市场需求和正在上行的市场走势均将持续至明年，带动市场回暖。

　　近期，国土部推出多项手段管控“地王”，但同时指出，商品住宅用地供应总量原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量，这被认为是供应端的重要政策利好。明年的宏观经济和货币政策也将相对宽松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年以来，房地产市场销售向好，与两次降息带来的宽松货币环境密不可分。从中央经济工作会议的定调看，明年经济增长强调“稳中有进”的基调，货币政策将保持稳健趋向，这无疑是房地产业的利好消息。此外，新型城镇化思路的提出也成为房地产业的中长期机遇。秦虹表示，城镇化配套政策能否出台将成为决定明年楼市走向的重要方面。中国指数研究院预计，未来十年我国住宅新增需求约160亿平方米，其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，市场前景依然良好。

　　北京市通州区台湖镇的3宗经营性用地25日成交，总价款为23.2亿元。其中，万科、首开联合体拿下其中两宗。进入年末，土地和房屋交易双双向好，虽有周期性因素作用，但市场触底反弹已成业界共识。据国家统计局数据，自今年6月以来，全国70个大中城市平均房价连续6个月保持环比回升的势头。房地产开发投资、房企购地面积、国房景气指数等指标也持续向好。

　　中国某研究院预计，明年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%;房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与今年基本持平;房屋新开工面积为19.7亿平方米，同比增长9.6%，与今年相比止跌反弹。

　　北京某热销项目销售总监表示，至少明年上半年市场将延续目前的反弹形势。在政策稳定和刚需释放的背景下，他对明年的房地产市场走势感到谨慎乐观，而这种态度已成为业界的主流。目前房企的海外融资和银行贷款渠道逐步放松，房地产信托收益率下降，加上今年楼市销售良好，一线房企资金链明显宽松，部分二线房企的资金状况也有所改善。就房企的角度而言，最困难的阶段已经过去。不过，个别区域存在的隐患仍可能惊扰市场。中国指数研究院认为，近年来，一线城市的市场需求量巨大，但供给持续不足;不少三四线城市供应充足但潜在需求较弱，供应过剩的风险值得关注。房产税试点仍可能明年扩围，可能给市场情绪带来不小的影响。