济南11月新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%
发布时间：2012-12-19 来源：0352房网 编辑：无忧
12月18日，国家统计局发布2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，这是今年下半年济南新房价格连续第五次上涨。
70个大中城市中，11月新建商品住宅环比价格下降的城市有10个，持平的城市7个，上涨的城市53个，环比涨幅均未超过1.0%;与去年同期相比，下降的城市41个，持平的城市4个，上涨的城市25个，同比涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月回落的城市有1个。二手住宅方面，70个城市中，环比下降的城市有19个，持平的城市16个，上涨的城市35个。
从济南的情况来看，11月济南新建商品住宅环比上涨0.1%，同比下跌0.6%。不少业内人士表示，济南新房这一涨幅，与不少人预料差不多，也与当前济南房地产市场的实际情况相符。自6月份济南新房价格“止跌”以来，济南房价开始连续小幅上涨。从市场情况看，由于连续几个月商品房成交保持高位，而不少楼盘的价格也连续小幅调价。二手住宅方面，11月份济南二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌1.0%。11月，济南新建商品住宅(不包含保障性住房)价格环比上涨0.1%，这是济南6月份持平以来连续5个月上涨，7-11月房价涨幅分别为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。从11月份济南新建商品住宅分类价格指数来看，90平方米及以下新房价格环比涨幅为0.2%，相比90-144平方米、144平方米以上户型要高一些。成交量方面，年末济南楼市成交火爆，11月成交7800余套，远超“金九银十”。12月前半个月已成交3800余套，超过11月上半月，势头良好。
业内人士分析，综合今年以来济南的房价数据，济南新建商品住宅价格到11月已连续5个月环比上涨。从总体情况看，前11个月有6个月环比上涨，1个月环比持平，4个月环比下跌，最大跌幅为0.6%，最大涨幅为0.2%，总体呈现“涨多跌少”的局面。二手住宅方面，有7个月环比下跌，2个月环比持平，2个月环比上涨，最大跌幅和最大涨幅均为0.2%，总体跌多涨少。
专家和业内人士分析认为，由于未来房地产调控政策延续，未来房价仍可能保持这种小幅上涨的状态。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，由于目前房价上涨的压力有所加大，明年不排除有可能政策加码收紧的可能。
近年来，济南房价走势基本呈现稳中上涨状态。尤其是国家实行限购政策以来，房价基本上不会暴涨，大都是微涨。另外，从济南目前房企来看，中海、万科、绿地等一线房企逐鹿市场，竞争激烈，为了抢占市场谁都不会贸然大幅涨价。另外，为了回笼资金，年末岁末为了完成年度销售指标，各房企主要是以走量为主，不会大幅涨价。
