南京11月二手房成交暴涨 专家称与房叔无关

　　11月以来，南京二手房挂牌量、成交量及成交价格，都出现了不同程度的上涨。岁末二手房市场出现“翘尾”，有舆论将此与“房叔房婶抛售”挂钩，认为是因为政府拟推行公开官员个人财产及住宅信息，导致那些拥有多套房产的官员赶紧将名下房产脱手出清，所以才引发二手房市场岁末“翘尾”。业内人士表示，南京二手房市场出现翘尾，受新建商品房市场影响所致。南京主城区二手房挂牌量、高档小区二手房挂牌量，均未出现异常。

　　“11月份二手房成交量大涨，南京的‘房叔’、‘房婶’在抛售吗?”近日，有业内人士在微博里表示，11月南京二手房成交量达到5966套，环比10月4919套上涨了21.28%。这一成交量，是去年同期的1.19倍，不仅超过了今年九十月份，且创下今年成交第二高，仅次于7月的6033套。成交量的大涨，使人不由联想到11月以来各地现身的“房叔”、“房婶”。除了成交量大涨两成多外，南京11月份的二手房挂牌量，也出现了明显的上涨。南京网上房地产提供的数据显示，11月南京二手房挂牌量达到了50376套，环比今年10月上涨了5.36%。在价格方面，11月二手房挂牌均价为14193元/平方米，环比微涨0.30%。

　　南京中广置业提供的数据显示，11月在该公司挂牌的二手房达到了5615套，环比10月5237套上涨了7.2%。从12月的情况来看，挂牌数量可能更高。在中广置业公司的数据库内，12月1日至12月10日，二手房的挂牌数量就达到了2464套。中广置业运营中心副总监金鑫表示，岁末南京二手房市场确实出现了较为明显的“翘尾”。“我们监测到的数据，11月主城区挂牌量总体在上涨，但幅度并不大。”满堂红置业市场部经理李媛表示，在他们的监控数据中，11月玄武区二手房挂牌量上涨了2%，而10月的挂牌量上涨了5%，11月挂牌量涨幅有所缩小。此外，白下区二手房挂牌量涨幅也在减少，由10月的10%，回落到11月的4%。在老城区里，只有鼓楼区11月的挂牌量增长比较猛，环比10月二手房挂牌量增长了23%。在中广置业的监测数据里，11月主城区各个区的二手房挂牌量，同样没有出现明显的变化。11月，玄武区二手房挂牌量339套，而10月该区二手房挂牌量为325套;鼓楼区二手房10月的挂牌量为809套，11月份挂牌量小涨至871套。总体上来看，11月二手房挂牌量有所上涨，但涨幅依然保持在10%以内，尤其是主城区的二手房挂牌量，并没有出现明显上涨。“11月成交量变大，挂牌量只是同步增长。”南京链家市场部经理舒莉莉表示，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热，购房者入市积极性提高，前一轮潜在购房需求与11月新增购房需求在同月形成了集中释放，导致11月份成交量逆转回涨。

　　11月，南京二手房挂牌量整体保持上涨，这是市场基本面的景象。在这个背景之下，南京的部分高档小区二手房挂牌情况如何?记者针对一些南京小区进行了探访，结果发现这些小区11月以来二手房挂牌量并无异动。

　　“新房价格上涨明显，二手房市场因此也出现了变化。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示，从目前二手房市场的情况来看，无法得出11月份南京二手房成交量上涨，是因为反腐力度加大的说法。从主城区的多个小区二手房成交情况来看，也未出现挂牌井喷的现象。11月份南京二手房成交量的上涨，和“房叔房婶抛售”无关。

　　全国房地产职业经理人联盟副秘书长陈宝存在微博上表示，二手房入市量大增和公布官员财产数量的说法并没有太大关系。如北京的二手房交易数量上涨，在很大程度上是由于购房者对学区房的需求，而北京四环以内基本是没有新房，这就造成了二手房市场量价齐增的现象。