上海二手住宅市场挂牌数量减少成交量增长

发布时间：2012-12-17 来源：0352房网编辑：无忧

　　据监控数据显示，12月10日-12月16日，上海二手住宅市场挂牌均价出现小幅下滑，环比降幅为0.02%，全市18个区县，5个二手房挂牌均价下降，13个上涨。二手房挂牌量继续呈现下滑态势，挂牌套数为146615套，环比下降0.39%，挂牌套数减少568套。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示， 7～11月上海二手房总成交套数已超过9万套，而上半年6个月的成交量仅8万套左右。同时，上半年二手房成交均价为1.53万元/平方米，7～11月二手房成交均价为1.61万元/平方米，涨幅超过5%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上海二手房市场已经重新踏上量价齐升的轨道，这使不少业主产生“惜售”心态，近期“跳价”现象也较前几个月更为频繁。在供需及预期优势逐步趋向卖方市场的背景下，不排除未来“惜售”、“跳价”现象将出现扩大化。

　　数据显示，上半年上海二手房总成交套数约8万套，7～11月的总成交量为9.2万套，下半年5个月的成交量已超过上半年约15%。其中，7月份成交量为2.1万套，8～10月的月成交量维持在1.7万套左右，11月份的成交量再度上扬，达2万套。值得注意的是，下半年二手房挂牌量明显减少。网上房地产数据显示，6月底上海二手房挂牌量为16.2万套，截至12月13日，二手房挂牌量仅为14.9万套。黄河滔表示，进入12月，二手房市场整体表现平稳，挂牌房源的速度和质量将直接影响房价的变化。数据显示，上海二手房上半年成交均价为1.53万元/平方米，而7～11月份的成交均价约1.61万元/平方米，涨幅超过5%。

　　汉宇地产闵行七宝地区副总监褚拥军表示，多数观望已久的买家，一直没能等到房价的下跌，房价仅在年初出现短暂震荡，之后始终居高不下，面对着房价继续上涨的担心，不少买家已“被迫”入市。目前，二手房挂牌数量明显减少，中小户型的优质房源更为稀少，房东“惜售”现象较为普遍。汉宇地产宝山区域经理丁以珍表示，特别有趣的是本月一些挂牌的“新房东”在挂牌时似乎是受到了“老房东”的影响或者是互相已经“互通”过消息一样，来挂牌的价格均是处于“标准线”以上，很少有高性价比的新增房源。

　　目前，可以看到楼市各方面群体入市积极性较高，“暖冬”场面或许有望来临。楼市价格虽然稳中见涨，但房地产调控政策想必也不会放松，再加上虽然今年各大房企业绩完成情况普遍见好，可是库存压力并没有完全消弭，因此价格直线攀升不太可能，房价大规模反弹更不具备完全条件。