东莞11月楼市成交火热 物业库存温和下降

　　2012年收官在即，开发商年末冲量。数据显示，11月东莞楼市新增40个项目，成交面积突破70万平方米大关，创下年内新高。其中泛深片区——凤岗、塘厦楼市表现抢眼，双双“杀入”11月东莞楼市成交面积前三名。

　　据悉，11月东莞共有40个新项目上市，商品房供应面积为66.22万平方米，同比增加35.14%，其中住宅供应面积56.92万平方米，同比增加25.57%。本次推货潮以刚需产品为主，120平方米户型占75.69%。如含君源铂尔曼公馆、金凤豪苑、葡萄庄园、北大资源御湾、怡景花园、长堤1号、哈啰小城等楼盘推小户型产品。11月东莞楼市成交延续了“金九银十”的火爆势头，商品房成交面积达72.49万平方米，环比增加5.75%,同比增130.21%。其中，普通住宅均价为7557元/平方米，环比下降1.22%，同比上升4.96%。

　　11月延续着“金九银十”的旺势，成交量一直高涨，创下了2012年单月成交量的最高。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年11月，东莞商品房成交面积72.49万平方米，环比增加5.75%，同比增加超过一倍，成交金额64.46亿元，环比增加6.42%，同比增加130.21%。东莞楼市即使经过金九银十的持续放量，进入11月整体表现依然后劲十足，商品房成交面积成功迈过70万平方米大关，各项指标均创下年内新高，年底的翘尾效应几成定局。在住宅方面，合富辉煌东莞市场研究部提供的数据也显示，2012年11月一手住宅网签面积高达66.4万平方米，共6583套，创下历史第四(前三名分别在2007年的5~7月)，创下年内单月最高纪录。东莞瑞峰置业市场研究部也介绍，受塘厦、凤岗等多个邻深热售楼盘集中签约支撑，11月上半月东莞楼市继续高开，单日签约套数一度冲高至319套。整体来看，11月住宅签约量不仅打破2007年以来同期的最高纪录，同时也创出近年来单月成交最高纪录。

　　11月成交持续火热，也使得东莞连续7个月成交量处于较高水平，加上年初楼市回暖成交状况良好，东莞1~11月住宅网签面积高达526.2万平方米，创下过去五年以来同期最高，也比去年全年的成交量还要超出6.2万平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年前11月一手住宅网签面积高达526.2万平方米，创过去五年以来同期最高，同时比去年全年成交量520万平方米超出6.2万平方米，此外，前11月东莞楼市供求基本平衡，供求量均在520万平方米上下。合富辉煌东莞市场研究部认为，前11月东莞楼市成交已超去年全年，今年全年一手住宅成交量有望超过570万平方米，将超过2009年，创下2008年五年以来最高。

　　从今年5月份开始，东莞楼市成交量一直处于高位，至11月止，东莞已经连续7个月住宅成交超5000套，创下了史上连续高成交月份最多的纪录。合富辉煌东莞市场研究部认为，房地产政策预期持续稳定，这是东莞楼市成交持续活跃的重要因素，开发商加大了商品房的供应，尤其加大了刚需产品的供应，同时配合理性的房价，最终导致累积的楼市需求得到持续释放，使得今年5~11月东莞创下连续7个月住宅成交量超5000套的新纪录。

　　在价格方面，2012年前11月东莞住宅网签均价8216元/平方米，与去年的8202元/平方米持平。合富辉煌东莞市场研究部表示，2012年全年的形势为供求平衡，房价平稳，预计今年住宅成交量增幅将会在10%上下，供应量增幅将在10%以内，房价涨幅将在1%以内，并且成为2008年以来涨幅最低的一年。由于东莞后市楼市开发量较大，加上受到目前经济状况的影响、商品房购买力增长有限等因素，导致开发商对后市仍然持“谨慎乐观”态度，不敢贸然涨价，而是采取“以价保量”方式赢得市场。因此尽管东莞成交量节节攀高，但房价却长期保持平稳。合富辉煌东莞市场研究部认为，在宏观经济未有大改观的前提下，预计东莞房价仍将持续较长时间的平稳，8200元/m2左右的整体均价将维持一段时间。

　　供需两旺甚至出现片区供不应求现象，东莞物业库存温和下降。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至11月30日全市一手住宅库存面积约488万平方米，比10月略有回落。2012年东莞库存水平围绕480万平方米上下小幅波动，业内人士表示，库存温和下降，将会使得东莞房价一段时间内维持平稳。

　　业内人士分析，临近年底，开发商都有冲刺业绩和回笼资金的需要，促使其抓紧时间推出新品。根据东莞楼市发展形势，以及开发商的推盘节奏，预计年底东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围，塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市，或者在后市积极加推，掀起年底的“冲量”狂潮。