南沙楼市交投火爆 房屋均价重回万元时代

　　南沙国家级新区规划正式获批尚不足两个月，但政策的刺激效应持续发酵，交投表现十分强势。从数据上看，尽管11月南沙仅成交了976套单位，成交量环比10月下降了25.8%;但是在房价上却保持了持续上涨势头，11月均价重新回到了万元时代高达10081元/㎡，环比涨幅14%，比10月高出了1234元/㎡。“10081元/㎡”这一数字与去年11月南沙高峰楼价10176元/㎡也基本持平，是广州严格限购令执行以来，南沙楼价排名第二高的月份。业内人士分析，由于交通等配套设施尚不完善，不少更倾向于在毗邻南沙的、生活配套设施更完备的区县购房，投资需求是南沙楼市的“主角”。

　　在今年整体不温不火的广东楼市，南沙楼市可谓一枝独秀。广州国土部门数据显示，今年9月、10月，南沙楼市成交连续两个月超过1000套，价格不断创下新高，逼近每平方米1万元。业内人士介绍，在南沙购房的人群中，投资需求占到了绝大多数。虽然南沙新区的口号已经提出多年，一些大型项目也在南沙落地，但目前南沙的基础配套建设还很不完善。

　　实际上，南沙规划的每一次调整都会引来南沙楼市的起伏。2011年8月，广州市政府发布南沙定位与发展战略规划。该战略规划建议，将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心，并调整广州与周边的行政管辖区划。南沙房价应声而起，火爆程度可比今年10月南沙新区获批。2011年10月，南沙楼市的成交均价已经逼近万元。　随后，广州本地研究人士对广东省政府搬至南沙表示异议。广东省社科院研究员彭澎撰文表示，省府迁至南沙，庞大的办公人员群体上下班通勤的交通成本过高、短期内全省各地去南沙办事也十分不便;南沙目前建设水平仍不足以支撑一个庞大的省政府办事机构;楼价炒高之后为今后土地征用带来困难。直到2012年1月，时任广东省委常委的张广宁公开表示，广东省政府并不会搬至南沙。“当时请了专家做方案，是专家提出来的，但是最后没有这样定。”南沙房价随后应声而降，此前出现的均价万元楼盘绝迹。在南沙升级为国家级新区之后，房价再次出现上涨，万元楼盘再次出现。与此同时，南沙的地价也持续升温。在10月进行的一次土地拍卖中，富力地产斥资6.5亿元拿下该宗宅地，折合楼面地价每平方米3286.8元，溢价率高达85%。此地价也创下了南沙楼面地价的新高。而2011年碧桂园拍下的两幅南沙土地楼面均价分别为每平方米2707元和2674元。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌分析，三大不足制约南沙楼市发展。在国家新区政策利好的情况下，南沙楼市有明显的反应，量价齐升，未来的走势肯定是量价都上涨，但是就担心上升的速度过快，后劲不足。主要是因为，目前南沙有三大不足，这三大不足明显会制约南沙楼市发展。第一是，人口是发展的瓶颈，目前南沙人口较少，并且缺乏人才，这样若建设大量的住宅，会导致南沙成为一座空城;第二，缺乏产业，特别是产业性服务业是比较缺乏的，若没有产业的支撑，南沙经济、人口依然无法提升;第三，交通不够便利，虽然现在南沙前往广州比较便捷，有南沙港快速等，但是南沙前往珠三角以及港澳等区域的交通还是有待完善。所以，政策出台后，还应该积极落实，快速引进人口、人才，发展产业，完善交通等。这些完善了，就会更快的推进南沙房地产市场的发展。此外，开发商也应该做出更好的产品，例如吸引大家常住的产品、围绕优质生活圈的产品，并且做出度假、养老等多种形式地产项目。