济南商品房成交量上涨 房价基本保持平稳
发布时间：2012-10-29 来源：0352房网 编辑：木木
10月22日-10月28日，济南商品房成交量继续攀升。开发商抓紧时机促销跑量，楼市进入“抢收”阶段。业内人士预计，整体来看，10月楼市走势维持9月的高位运行态势。而从今年全年来看，成交量将比去年明显上涨，但在国家严格实施限购和限贷等调控政策的情况下，房价将保持基本平稳。
在楼市调控常态化的背景之下，“金九”发力，创下全年新高。“银十”也承载“金九”之力，商品房成交量可谓节节拔高，10月22日-10月28日，济南楼市共成交商品房2058套，相比前一周1748套增加310套。其中，住宅共成交1250套，比前一周增加125套;办公写字楼成交29套，增加了12套;商业用房上周共成交22套，环比减少33套;上周共成交车库59套，环比增加32套;储藏室上周共成交601套，共增加184套;厂房共成交4套;公寓类产品上周成交27套，比前一周增加15套;其它类商品房上周共成交66套，环比减少19套。济南商品房成交量10月22日-10月28日继续保持上涨的形势，银十接近尾声，济南房价目前比较平稳，业内人士表示，开发商为了回笼资金，仍然处于以价换量阶段。
业内人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和结算周期，楼市进入“抢收”阶段，许多开发商都把目光放在让人期许的“银十”上，想借助这个机会完成年内预期销售目标。因此，促销换量的力度在不断加大，这是促使济南楼市成交量逐步上升的最主要原因。“在当前形势下，加速跑量和回笼资金是最主要、也是最实际的做法，而10月底无疑是最好的时机，所以我们一刻都不敢放松，在销售量上做文章。”西部一楼盘的营销负责人李先生表示，现阶段市场形势整体良好，购房者的信心也在恢复，他们在采用正常促销手段的同时，还会在每个周末推出特别优惠活动吸引购房者的关注，从实际成交量来看，也基本符合他们的心理预期。
房地产市场整体回暖，商品房成交量稳步上涨，但对成交价格，市场人士普遍认为，在限购和限贷政策的影响下，未来一段时间楼市价格大幅上涨的可能性非常小。政策方面，国务院总理温家宝在10月17日的国务院常务会议上，再次强调坚定不移地搞好房地产市场调控，严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。对此专家认为，中央再次表态房地产调控不动摇，将对楼市起到很大的稳定作用。当前房地产市场整体呈平稳态势，限购政策短期内不会松动，未来楼市量价都基本不会出现暴涨暴跌的情况。从济南的情况来分析，由于属二线城市，对政策的反应有一定的滞后性，而且目前房价整体来说比较稳定，因此购房者无需担心房价大起大落。
