深圳9月推盘多房地产调控没有使房价合理回归
发布时间：2012-10-11 来源：0352房网 编辑：木木
深圳30年间的成长是中国最典型最剧烈的城市化进程的写照。楼市则是未完结城市化的最大受益者……房价大幅增长，房地产调控并没有使房价回归合理化。
2012年第三季度，深圳新房开盘价普遍走高，房价已涨回到调控前水平。根据深圳市规划国土委公布的数据，今年第三季度，深圳全市新房成交价格已突破两万关口，达到20902元/平方米，这一价格和本轮调控开始时已相差无几。2010年上半年，深圳全市新房成交均价为21094元/平方米。业界担忧楼市调控成了“空调”。2010年4月本轮楼市调控正式拉开帷幕，在限贷、限购、限价等组合拳的重压下，2011年四季度全国房地产市场开始明显降温。去年四季度起，深圳楼市掀起了打折降价潮，一手房价格出现回落。今年第一、二季度，深圳新房价格分别回落至17200元/平方米、18086元/平方米。但在第三季度，一手房房价迅速反弹至20902元/平方米，总成交面积为920897平方米，成交量略高于调控前成交水平。从成交区域来看，宝安区已取代龙岗区成为成交量最大的片区。今年三季度，宝安区新房成交量已达全市52.5%，而在2010年上半年，这一比例不到30%。
世联地产监测的28个重点城市的涨降价楼盘数据显示，从今年5、6月开始出现局部涨价情况，7、8月涨价楼盘数量明显增加。截至8月31日，28个重点城市的涨价楼盘达到137家，其中70%的涨价楼盘的涨幅在10%以内，说明市场确实出现了部分楼盘价格微涨的局面。进入下半年，深圳新楼盘入市价格已明显高于前几个月。位于深圳宝安区的新盘勤诚达22世纪，当前的成交价普通在22000元至23000元/平方米，与之仅隔一条马路的另一个楼盘中洲华府，5月开盘，成交均价不到21000元/平方米。“当前深圳新房价格已回到调控前水平，打折楼盘基本绝迹，新房开盘价格较今年年初明显走高。”世联地产分析师曹取表示，“从同比来看，今年"金九银十"表现并不逊色，10月初成交量大幅下降主要受长假因素影响，预计四季度深圳楼市将量价齐稳。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，尽管本轮调控遏制了投机炒房，起到了遏制房价暴涨的效果，但并没有实现房价合理回归的目标，主要原因在于地方政府微调政策迭出，且当前地价上涨幅度远超房价。
据统计，9月份深圳实际约有23个项目开盘或加推，其中纯新盘占四成左右，成为今年至今推盘最多的月份。10月初深圳楼市也“放假”了，全市并无新盘入市，黄金周期间也少有老盘加推，这与往年略有不同。但从当前楼市的营销节奏来看，仍将有相当一部分楼盘不会错过10月这个传统营销月，例如宝能华府、壹海城等。因而，即使“银十”没有预期中的火爆，但也不会特别糟糕。
