房地产市场回暖明显 石家庄开发商以价换量

　　传统的楼市旺季金九银十如期而至，虽然今年楼市“金九”可能成色不足，不过作为年度销售旺季，石家庄的房地产商们还是期盼，在双节期间通过各种促销活动，能够刺激更多的消费者出手，以实现楼市成交的增多。事实上，每年的“金九银十”往往是楼市的销售旺季，也恰恰是买房者最为焦虑的一个时期，面对各个楼盘打出的诱人优惠口号，买与不买是众多购房者思考最多的一个问题。

　　置业是人生幸福的头等大事，投资是改变人生的重要手段。针对房地产市场形势的发展，对于普通购房者如何把握购房出手时机，购房要趁早，买得越早，投入越少，而所获增值收益越多。置业投资过多的犹豫不仅会浪费宝贵的机会，同时也增加投资成本，损失投资的收益最大化;购房务必选择有实力的品牌大公司，有保障，值得信赖，升值潜力大。开发商的实力对于销售价格和销售速度的影响还是比较大的，好的开发商会注重产品的增值性和物业管理，产品增值形成的口碑也赢得了老客户的进一步追随，这也是像卓达等大品牌企业深受老客户追捧的原因。房产是惟一不能脱离物业而独立存在的商品，投资置业必须要提前考虑物业服务。一流的物业服务决定一流的房产，不论为了置业自住，还是为了投资增值，这是根本所在。

　　相信在“金九银十”购房会是个非常合适的时机。首先“金九银十”是房地产传统的旺销期，随着近一年多的国家政策调控，频频提高准备金率、限贷、限购等调控措施，使得原本泡沫量很小的石家庄地产房价更加趋于理性，再加上三年大变样的落地，石家庄城中村改造接近尾声，市场放量巨大，石家庄房地产项目眼下正处于百花齐放的状态。此时地产性价比也达到了史无前例的高度。相信在此时购房是刚需人群的不二之选。无疑，随着市场放量的急剧增大，很多中小型开发商会感觉压力很大，虽然尚未到众开发企业大打价格战的程度，但相信短期内以价换量已经成为了大多数开发商的不二选择，随着市场竞争的愈演愈烈，相信对房地产的价格下行会有相应的拉动。

　　从市场角度来讲，石家庄房地产市场经过近几年的宏观调控，已基本处于一个稳定的发展阶段，开发企业对利润的追求也变得越来越理性化、合理化，在一个健康的市场中即便有大量的房源入市，房价始终会被成本与市场所能接受的利润率所制约，所以企业间不会出现较强的价格竞争，房价也不会出现较大浮动。供求层面，虽然市面中新上市楼盘较多，但商品房整体供应量与去年同期相比仍下降94%，环比下降35%以上。在成交量上，虽然较去年相比也有一定减幅，但是从年初开始一直呈现出波动上扬的态势，所以我认为今年的房地产市场基本保持了一个较为理性的供求局面，加上“金九银十”为传统的销售旺季，需求量强劲的释放，房价总体上必定会呈现出小幅上扬之势。从产品的角度来讲，每个项目的升值空间都不同，这直接由项目的品质、配套、服务等多项因素所决定。以众美地产旗下项目“众美城廊桥四季”与即将面世的“众美绿都”为例，项目在产品设计上，以“众美城国际文化健康城”的产品体系为依托，深度发掘客户需求，通过质量过硬的硬件产品，为业主打造了高品质的幸福之城;在配套服务上，众美地产不断整合优质生活资源，将丰富实用的休闲娱乐配套、优秀的教育和医疗设施有机结合，并开展了养老及健康服务、创新型金融服务等地产相关多元化服务，实现了“众之家”与“美生活”的和谐统一;在客户服务管理上，众美地产着力打造了客户专享服务平台众美会，众美会严格贯彻了“金钥匙”的服务标准和规范，不但具备了传统地产公司客户会的“客服”功能，更为业主提供了包括金融增值及资源整合等多项特色服务，让业主真正享受到了全方位、全周期一站式服务。因此，这两个项目从各方面来看，都可以说是精益求精，具备非常高的综合品质，那么这样的产品在残酷的竞争条件之下，其升值空间必定大于其他品质一般的项目。所以，在这个众多新楼盘集中上市的“金九银十”中，房价的涨跌也与项目的综合品质有着紧密的联系。

　　其实无论对于开发商还是购房者而言，都没有绝对的“金九银十”，市场销量的变化说到底还是受需求的增长和政府的调控政策影响。并且经过了几次调控，现在的购房者对楼市的敏感度已经远远超过前些年，他们自己有能力选择合适的时机入市。而开发商借“金九银十”的噱头在此阶段尤其是“十一”长假推出一些让利措施来吸引购房者，这样，开发商增加了销量，购房者享受到了让利，我认为对开发商和购房者来说是个双赢的局面。市场在近几个月明显回暖，一些以前因市场不明朗而减慢开发进度的企业很明显也在改变开发节奏，希望借此机遇迅速回款。但迅速增长的消费需求又平衡了供应量的增长，所以，总体来说房价应该会保持平稳。但现在的市场越来越呈现出品质楼盘的优势，过去所有楼盘均大卖的情况会有很大改变，有可能出现高品质楼盘虽价高也销售火爆、而品质一般的楼盘销售较平常的情况。目前市场供应量充足，购房者选房时切忌急于出手，要理性分析每一个备选楼盘的各方面素质，对价位、地段、规划、户型、景观、交通、未来发展都有了清晰的了解，才能确定真正适合自己的房子。

　　对于购房者来说，最重要的是量力而行、量需而动。问问自己真正需要什么。不能为了买房，最终影响了生活质量。居者有其屋，并不是一步到位，必须有产权房，而是量力而行、循序渐进式改善的一个买房过程。关注学区的，又要市区的，只有放弃环境、户型;关注环境的，要么远一点，要么贵一点，鱼与熊掌不可兼得;关注价格的，要么小一点，远一点。改善一族要总体把握三个基本要点：区域规划、环境配套、开发商品牌实力。