北京：热销楼盘最高月涨千元 刚需客加速入市
发布时间：2012-07-27 来源：0352房网 编辑：紫函
中央坚持调控不动摇，房地产市场又到了“降与不降”、“抓紧和松绑”的较量和博弈中。
据数据显示，截至7月22日，7月北京成交量排行前60名的楼盘，共有43个均价上涨，占60个热销楼盘的七成。而在这43个涨价楼盘中，成交均价在20000元/平米以下的有31个，“刚需楼盘”已成涨价楼盘主力军。
“刚需盘”最高月涨千元
楼市成交持续回暖，土地市场竞争趋热，开发商信心逐步恢复，连锁反应引发了楼盘定价调整策略。据悉，涨价楼盘基本以郊区楼盘为主，也以之前最早降价或降价最多的楼盘为主，涨价幅度以百元/平米为主，也有部分楼盘月度网签上涨价格过千元/平米。
记者调查多个涨价楼盘发现,目前涨价的楼盘基本分为两种，一种为老盘取消特价房、折扣等优惠，因此成交价有所上涨;一种为新盘低价入市，市场变化，开始涨价。
开盘较早的房山区域就属于第一种情况。如长阳区域徜徉集项目，根据住建委及机构统计数据，截至7月23日，徜徉集共成交58套，签约均价为14457元/平米，环比6月上涨639元/平米，而相比1月最高点的16191元/平米，则是下跌1734元/平米，价格还未恢复至降价前。
而至2011年年底开始放量的大兴天宫院区域，由于新盘扎堆，且低价入市，因此涨价幅度也比老盘更高。根据住建委及机构统计数据显示，截至7月23日，大兴某项目7月共成交84套，成交均价为15572元/平米，环比6月的14372元/平米，上涨了1200元/平米。相比首次开盘的5月，则更是上涨了2058元/平米。
热销楼盘涨价 刚需加速入市
据中原地产数据显示，虽然涨价楼盘增加,但仍有17个楼盘7月成交均价环比6月下滑，但下滑幅度并不大。上周末，记者在实地探访中发现，不少楼盘仍是以“涨”为主，一方面是楼盘前期消化得差不多，只剩下尾房销售，有底气上涨，另一方面，不少项目负责人告诉记者，是由于地段、产品等差异，后期推楼王产品，所以价格上调，影响到网签价格。
在住总万科金域华府[最新消息 价格 户型 点评]的销售人员告诉记者，目前来看房、买房的仍然以年轻刚需置业者为主，比较受欢迎的也是80多平米的两居户型。
一位在保利·罗兰香谷[最新消息 价格 户型 点评]的购房人告诉记者，她看房主要是看中保利[简介 最新动态]的品牌，同时沙河区域未来发展很有前景，房价目前也在缓慢上涨，所以碰到合适的项目就想下手，以免房价涨太多。
北京中原地产分析师认为，热销楼盘涨价，说明开发商乐观情绪开始出现，而且都加速推盘，增加首次置业、首次改善、二次改善的产品，拉高了市场成交量。而以价换量到了一定程度，折扣必然回收，之前有部分项目因为成交量乐观减少了折扣。同时，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。
