购房者再现恐慌加快出手 政府重申调控不放松
发布时间：2012-07-27 来源：0352房网 编辑：玥婷
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经过两年房地产政策的紧缩，各地楼市成交量持续回暖，大多数降价的项目停止降价，部分项目价格开始反弹。地方政府“频繁微调”、货币政策相对放松，担忧房价上涨的心理恐慌促使消费者预期发生微妙变化。一些城市微调了楼市政策，甚至在一定程度上放松了调控。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者又开始感到恐慌。
尽管面临着稳增长的压力，但房地产调控的任务还没有完成。住房和城乡建设部有关负责人表示，要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
恐慌性买盘拉高交易量
“我4月在西红门看了一个新盘，那时不到19000元的价格，就考虑再等等，可最近去看，已经涨到22000元，看来我真得入手了。”北京市民李想说。
像李想一样想法的购房者不在少数，虽然调控仍未放松，但成交量上涨、楼盘价格的提升改变了购房者的预期。也正是预期的改变，需求者的买涨不买跌，促使了成交量的大幅上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，调控已经到了最关键的时期。调控的效用明显减小，政策的影响存在倒退风险。而房价的止跌上涨使得购房者再现局部恐慌。
坚定不移地加强房产调控
近期，有关部门负责人多次强调，将密切关注房地产市场的变化趋势，并积极研究储备政策。一旦房价出现反弹，将可能出台更严厉的调控政策。
价格、政策和预期，构成了影响楼市走势的三角形。
要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”。一是促进地方政府心态的回归，逐步减少对房地产业的依赖;二是促进开发企业心态的回归，回归到售价与投入和合理的利润相匹配;三是促进购房者心态的回归，一方面要保证居民合理的自住性需求，另一方面要对投资、投机需求继续保持高压态势。
专家指出，房地产调控的任务还没有完成，房价还没有回到合理价位，与房地产市场长期平稳健康发展相关的制度建设也只是刚刚起步。在这种情况下，房地产调控不能放松。
