成都：中大户型走俏 刚需改需齐发力销售飘红
发布时间：2012-07-10 来源：0352房网 编辑：紫函
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随着首次置业需求有所释放，置业升级的改善型需求也开始入市，成都90-150平米改善型户型的成交量已开始与刚需比肩，有接过市场“大旗”的意味。
近日，成都楼市成交结构发生了变化，据了解，中大户型成交比已占楼市成交量近四成。对此，业内人士认为，受降息、公积金贷款政策调整及楼市回暖等因素刺激，改善型需求开始陆续入市，致使成都住宅成交结构发生了变化。
改善性需求升温 中大户型成交走俏
“刚需”无疑是调控以来成都楼市的主旋律，刚需的持续发力终于使改善性购房群体按捺不住，纷纷涌入市场出手置业，成都中大户型成交量也开始逐步上升。
据世家机构统计数据显示，2012年6月成都主城区商品住宅共成交6883套。从户型结构来看，90-150平米中大户型成交占比为35.4%，同比2011年同期上涨10%。而2012年4、5月份，成都90-150平米中大户型成交占比也分别达到36.1%和33.3%，从该组数据可看出改善型需求早在2012年4月就已开始入市。这种变化最直接的体现，则是在开发商的销售业绩上。
业内人士认为，随着刚性需求集中爆发，改善性需求也开始试探性地进入市场，中大户型成交量逆势上扬。受改善性需求带动，成都楼市7、8月的传统淡季或将不再平淡。
刚需改需齐发力 成都楼市或迎年中“窗口期”
“楼市回暖，一般都会遵循从首置刚需，到改善性需求，再到投资性需求逐步入市的规律。”北京金网络[简介 最新动态]地产顾问成都公司总经理助理王淞跃认为，2012年一、二季度首置刚需强势爆发，使成都楼市上半年销售飘红，如今改善性需求跟进入市与刚需双双发力，将使成都楼市保持旺盛的销售势头。
开发商作为楼市产业链中对市场最为敏感的一环，刚需、改需齐发力的市场现象自然会刺激他们对产品形态做出相应调整。
王淞跃认为，如今成都楼市绝对主力依然是首置刚需，类似于蓝光、佳兆业等追求快销流量型的房企，其开发策略将更多地向刚需倾斜。而类似于中海、保利等一直坚持高端项目开发的企业，在改需相继入市的背景下，将更有底气开发中大户型。若三季度楼市调控依然没有继续从严信号的话，改需将有可能接过市场“大旗”成为市场主流。还有业内人士认为，无论是从销售数据层面还是从购房者心态来看，改善性购房群体陆续入市的迹象已经越来越明显。不过关于投资需求会不会陆续入市，该业内人士认为将取决于接下来一段时间的政策走向。
