京版补偿条例将给予非房屋最高3000元/平补偿

发布时间：2011-09-10 来源：城市晚报编辑：乔铭

　　按照老版的“北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见”，只有非住宅房屋才能获得停产停业补偿，此次新版实施意见的配套文件则规定，如果是用住宅房屋从事生产经营活动，则将按照实际经营面积每平方米800元至3000元给予一次性补偿，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际确定。如果被征收人对一次性补偿金额有异议的，可以申请来评估确定。

　　住保部门拆迁现场受理申请

　　征求意见稿规定，区县政府应根据房屋征收补偿计划和保障房建设计划，优先安排建设保障房，满足符合住房保障条件的被征收人使用。

　　同时，各区、县在房屋征收与补偿工作过程中，应组织区、县及街道(乡镇)住保部门到现场办公，建立绿色通道，简化审核程序，压缩审核时限，现场受理、审核、公示被征收家庭申请。在5个工作日内完成对登记家庭的初审，并在现场组织为期5日公示。区县住保部门在5个工作日内完成复审，并报市住房保障管理部门备案。

　　被征收人符合廉租住房申请条件的，可以申请廉租实物配租。如果被征收家庭已选择某种形式的住房保障后，不得再参加保障房公开摇号配租、配售。

　　协商不成投票选评估机构

　　房屋征收时，区县房屋征收部门首先公开发布房地产价格评估机构，符合条件的评估机构可以提出申请，区县房屋征收部门审核后，公布入围机构的名单。随后，征收部门将组织被征收人协商选定评估机构并公布。

　　协商不成的，区县房屋征收部门可以采取投票方式，根据多数意见，选定评估机构。也可以采取公开摇号的方式随机选定。摇号工作将进行全程录像，公证机构负责公证。

　　如果被征收人在规定时间内不协商，造成无法按期选定，将由房屋征收部门从报名的房地产价格评估机构中摇号确定。

　　而如果某个征收项目没有评估机构报名，则从机构名录中选定不低于5家机构，供被征收人协商选定、投票选定或摇号选定。

　　补偿应包括员工生活补助

　　如果被征收房屋是非住宅的，将由征收双方按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额;协商不成的，由房地产价格评估机构评估确定。征求意见稿还提出了补偿评估的计算公示。而如果生产经营单位或个人承租非住宅房屋的，也有相应的计算公式。

　　但被征收人的选择是要在区县房屋征收部门公布的名单中，在一个划定的圈子里。也有可能出现被征收人不信任这份名单，希望自己来选择的情况。如果被征收人不愿意选择房屋征收部门公布的评估机构，建议也可以自行选择符合条件的评估机构。