浙商高价寻访徽派建筑 万户镇清古宅利润惊人

　　徽派建筑是中国古建筑最重要的流派之一，主要流行在古徽州地区 (今安徽省黄山市、宣城市绩溪县、江西省婺源县)以及泛徽州地区(浙江淳安、江西浮梁)。它的工艺特征和造型风格主要体现在民居、祠庙、牌坊和园林等建筑实物中。

　　徽派建筑风格独特，结构严谨，雕镂精湛，在总体布局上，依山就势，构思精巧，自然得体;在平面布局上规模灵活，变幻无穷;在空间结构和利用上，造型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦最有特色;在建筑雕刻艺术的综合运用上，融石雕、木雕、砖雕为一体，显得富丽堂皇。徽州古民居受徽州文化传统和优美地理位置等因素的影响，形成独具一格的徽派建筑风格。

徽派建筑
 

　　粉墙、瓦、马头墙、砖木石雕及层楼叠院、高脊飞檐、曲径回廊、亭台楼榭等的和谐组合，构成徽派建筑的基调。徽派古民居规模宏伟、结构合理、布局协调、风格清新典雅，尤其是装饰在门罩、窗楣、梁柱、窗扇上的砖、木、石雕，工艺精湛，造型逼真。

　　以都昌为中心，延伸到江西婺源、景德镇、抚州等地，上述古宅拆卖生意异常红火，专业的拆卖队伍顺势而生。如今，古宅收购、修缮、拆装、出售已形成一条完整的产业链。

　　在江西省都昌县万户镇，老刘家的一幢建于清朝道光年间(1830年左右)的古宅，被当地生意人邓继成以20万元的价格收走。经过一番拆装和修缮，邓继成转手以140万元售出，净赚百万。

　　一幢古宅获利百万

　　9月6日，记者来到江西省都昌县万户镇，在一栋栋深宅大院内，随处可见雕梁画栋，陡峭的飞檐和涂上了桐油的家具尽显这些老屋的不凡身世。老刘家的宅基地上，昔日富丽堂皇的古宅，如今只剩下一堆“秦砖汉瓦”。

　　老刘告诉记者，他家的古宅是“爷爷的爷爷辈”留下来的，始建于清道光年间，至今至少有180多年的历史。“当时祖上是做药材生意的，在景德镇赚到了钱，就在家乡盖了一幢大房子，卖的时候，家中还有一排古代装药的药柜，保存还算完好。”老刘说，最近几年，来找他买房子的人特别多，但是他一直住在里面，舍不得卖，再加上他的几个子女都在外面，收入还可以，不缺钱用，便一直没有卖。

　　但是，2011年6月的一次闪电击中了古宅的栋梁，一根木雕脱落，险些砸中老刘。子女知道这事后，执意要卖掉古宅，说要在原地重新给老刘盖一间房子。

　　邻镇从事古宅收购的邓继光听到这个消息，立刻联系上老刘的子女。通过多次协商，老刘家的这幢古宅最终以20万元的价格出售给邓继光。

　　老刘的小儿子刘辉告诉记者，住在这座古宅里，安全隐患大，再加上每年都要维修，花了钱不说，还麻烦。“为了父亲的安全考虑，我们早就想把这宅子给卖了，但是因为父亲舍不得，这次借着这个机会，几兄弟一起说服了他。”

　　邓继光收购了老刘家的古宅后，只用了不到一周的时间，就将其整体拆迁至邻镇一座空地上，重新安装，将破损的房屋构件进行修补。8月底，邓继光成功地将这幢古宅卖给了一名来自浙江义乌的商人，出售价格为140万元，除去收购成本20万元，以及维修费和拆迁人工费10万元左右，这幢古宅为邓继光带来了百万元的纯利润。#p#副标题#e#

　　老刘告诉记者，之前不少来他家看古宅的人，以及那个最终的买家，都是看中古宅里的药柜等构件，这些有着近二百年历史的药柜，至今还残留着中药的味道。

　　“不是每一幢古宅都能卖到这么高的价钱，都能有这么高的利润，也有过一幢花了20万元收购，到最后只卖了26万元的情况。”邓继光说，他们做古宅收购生意，背后是一个团队，有很多投资人，因此虽然获利多，但是均摊下来，每个人拿到的并不多。

　　收购出售古建筑成风

　　最早活跃在都昌和江西省内收购古宅的，都是来自江浙一带的富商。在都昌县南峰镇，记者见到了来自浙江绍兴的商人周纯阳，在南峰镇狭小的街道上，他开着一辆挂着“浙D”牌照的宝马汽车，显得格外耀眼。

　　“我们镇上没有这么豪华的车，一看就是来这儿买古宅的。”“这辆车原来也见过，应该是经常来这儿收购古宅的……”豪车在小镇上来回穿梭，镇上的老乡不免交头接耳，议论纷纷。做了五六年古宅生意的周纯阳说，他转手的古宅已有二三十套，目前手中还有几套。

　　周纯阳说，他是一名企业家，在绍兴拥有一家上千人的企业。收购古宅只是他的业余工作，他喜欢徽派建筑的古宅，因此一有时间，便往江西婺源、景德镇和都昌等地跑。“喜欢徽派古建筑外的黛瓦、粉壁、马头墙，以及高宅、深井、大厅的居住特点，还有砖雕、木雕、石雕的装饰特色。”他侃侃而谈。

　　周纯阳告诉记者，目前古宅的升值速度很快，不少资金背景雄厚的企业、商人都想入手一套古宅，提升自己的文化品位。“目前活跃在江西、安徽、福建和湖南等地收购古宅的，多是江浙一带的富商。有时候我们比较忙，没有办法去各个村落寻访，这时候，我们就会找当地的人，帮我们代为找寻古宅。”

　　浙商寻宅催生古宅收购潮

　　据都昌县南峰镇政府一名工作人员介绍，现在都昌古宅收购有一个鲜明特征：开着名车来收购的，都是江浙等地的商人;骑着摩托车走村串户收购的，都是本地人。

　　上述工作人员介绍，在都昌县南峰镇，有几个收购古宅的队伍，他们都是多人合伙出资，共同经营，分工明确。有人负责走村串户寻找古宅，有的负责寻找外地买家，有的负责打通政府关节。“这些合伙人中，一般会有一个在政府机关工作的人，便于为他们扫清古建筑拆迁工作中的障碍。比如说，有的古宅挂了文物保护牌的，就通过政府的人，打通关系，把牌摘了，实现顺利拆迁。”

　　当越来越多的生意人开始进村收购古宅，这些古宅的拥有者也变得更加谨慎。他们一方面向接触他们的商人报价，同时，又将古宅的出售信息挂在网上，再配上古宅的全貌照片，寻找终端买家，以期获得利润最大化。

　　在都昌县北山乡，一位姓向的村民向记者介绍，他家的古宅有两百多年的历史，里面的浮雕、木雕等构件保存完好，当地做古宅生意的只给他开了18万元，而他在网上挂出的售价是100万元。

　　古宅买卖在十年前尚未兴起，一部分古宅年久失修，摇摇欲坠，是农户眼中的“包袱”，文物保护部门眼中的“鸡肋”。然而，其建筑风格非常精美。周纯阳说，“这样的古宅，从当初的无人问津，到现在的动辄售价百万，不过十年的时间。”

　　拆卖产业链成形

　　9月6日，当记者背着包带着相机来到都昌县万户镇时，一名“摩的”司机自然地将记者与古民居的收购商联系到一起，立刻驱车来到记者面前，“你是来收购老房子的吧?我可以带你去，我知道哪里专门出售老房子。”

　　司机将记者带到一条马路边，四五幢从别处拆过来的古建筑整齐地安装成一排。古宅的对面，有一户三层楼的人家，户主便是这些古宅的所有者。该户主说，在这些古宅中，有一幢800多平方米的，是从浙江绍兴拆过来的，余下多为200平方米左右，都是都昌本地拆迁过来的。

　　在芗溪乡、南峰镇等地，都有这类古建筑买卖的场所。在芗溪乡从事古宅收购的余建新告诉记者，他们收购出售古宅，背后的团队分为行政组、拆迁组、运输组和保卫组等部门。行政组是收购团队的核心，负责寻找古宅，决定买卖;拆迁组主要负责古宅的拆卸、修复和安装;运输组则负责古宅的运输;保卫组负责对已购古宅进行看守。各司其责，分工明确。#p#副标题#e#

　　“后面的组基本都是聘请过来的，他们拿的是工资。”余建新说，这个团队的核心是几个投资商，他们定下了收购古宅，让工人们修复后，然后再卖到浙江、江苏、深圳、北京等地。

　　据余建新介绍，一套古宅的交易流程是：首先，他们在村里看中某套古宅，通过其队伍中在政府工作的人员，打听古宅是否属于文物保护单位，能否拆得动;接着，他们与古宅所有者开始商谈，确定价钱，一般先支付30%的定金，其余部分在一定期限内支付，这段时间就方便古宅所有者另寻买家;再接下来，如果有客商看中了他们买来的古宅，便商谈价格，签订协议后，预付50%定金，在规定的时间内，他们负责拆卸、装车;最后，将货送到高速路上，与买家交接，并支付余下的50%费用，他们再拿这笔钱支付给古宅所有者余下70%的费用。一宗买卖就此全部结束，一般花费的时间在两个月左右。

　　余建新透露，到现在，他们已经销售了十多套古宅，主要都是卖给浙江、深圳等地的商人。现在他们手上还有12000多平方米的古建筑等着出售，“都是明清时期的房子，最少的也有200多年。”据余建新介绍，在整个都昌县，像他一样活跃在古建筑收购一线的从业人员，有几百人之多。他说，跟前几年比，现在热衷收购古宅的人少些了，生意不如以前好做了。

　　古宅保护尴尬凸显

　　据介绍，古民居建筑在出售过程中，价格主要由收购商定，标准是看古民居的各种文物要素是否齐全而定。比如，是否有完整的木雕、砖雕或古雕，房屋的时间是否久远、有特色等。

　　都昌县博物馆馆长魏金玲向记者表示，都昌与景德镇毗邻，老房子的徽派特点显著。不过由于都昌属于沿湖地带，1998年的大水冲了许多老房子，现在完整保留下来的已经不多，只有100多幢，列入文物保护名录的有50幢左右，而正式列为文物保护单位的，仅七八幢。

　　魏金玲说，按照国家文物保护法规，列入了文物保护单位，包括未列入文物保护单位但屋内构件属于文物的古宅，都不得私自进行交易。但是这些古宅均属私有，如果户主硬要拆，文物保护部门也没有办法，无法对其进行处罚。

　　“已列入文物保护行列的古建筑，破损也是非常严重，如果不及时进行修复，恐难以保存。”魏金玲说，但是，修复的费用捉襟见肘。目前，整个都昌县拨给古宅修复的经费只有1.5万元，均摊下来，每幢古宅的维修费用只有2000元，杯水车薪罢了。她表示，如果要对属于文物保护的古建筑进行修复，每幢年维修费用需要2万元左右。

　　“如果政府再不加以重视并付诸行动的话，这一百多幢古建筑迟早要被外地商人买去，远离它的故土。”面对越来越多的古宅向江浙等地整体搬迁的现象，魏金玲忧心忡忡。

　　江西师范大学文化研究所所长王东林认为，异地拆迁对古建筑的价值是一种极大的破坏，遗产的价值不仅仅体现在建筑本身，它的周边环境也是非常重要的，“古建筑一旦脱离了原有的文化环境，价值就将大打折扣。”

　　王东林还呼吁，各地的古建筑都有着自己独特的特点，富商们如果要拆古建筑，以体现自己有文化品味，首先要学会尊重文化。“戴上文化的帽子，并不一定就有文化品味。”他说。

　　邓继光说，他在古宅中，看到了丰厚的利润价值。仅2011年上半年，他就从都昌本地以及婺源县、景德镇等地，收购了近十套古宅，然后将这些古宅卖给江浙和广东深圳的富商。“主要还是江浙商人买的多，我们收购来的古宅，最高卖过180万，普通的就是几十万的价格。”

　　据了解，在过去几年中，都昌县南峰镇、芗溪乡、万户镇等地的古宅收购市场十分火热，而且，这样的买卖已经在当地形成了一条产业链。在全国各地纷纷向城市化改造大步迈进时，被人遗忘的古宅重新回到人们的视线中，拆装出售、买卖迁移、异地重建，一个个围绕古宅的关键词，刺激着人们的神经。